Fwd: 今一番おすすめの投資法を教えちゃいます!



こんにちは。
藤山大二郎です。


今日の本題に入る前に、
1つだけご案内させてください。


初心者の方が
1棟目に投資する物件として

今、最も再現性が高い投資手法についてサポートする


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の説明会が、
全国各地にて開催されます。


不動産投資はギャンブルではなく、
正しい知識や情報を持つことで、
収益に大きな差が生まれるビジネスです。


初心者がこれから買い進めていく上で、

・どんな物件が良いのか?
・なぜ、その物件が良いのか?
・初心者が手を出してはいけない物件は何か?
・拡大していく中で一番大事な事とは?


これらを説明するだけでなく、
具体的な事例や進め方も解説します。


ご興味のある方は、
以下をご覧の上、
お手続き頂けたら嬉しく思っています。

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本日は、
「ステップ9:これから不動産投資を始める人に一番おすすめの投資法」
について解説していきます。


前回のステップ8では、
「再現性が高く歪みのある投資法を狙うことの重要性」

についてお伝えしました。


歪みを狙うことは大切だけど、

だからといって
リスクの高い方法は避けるべき。


例えば、中古物件市場や、
リスクが高すぎる物件を狙うのは、

初心者が1棟目を購入する
にあたっておすすめできない。


じゃあこれから始める初心者が、
1棟目に狙うべき物件はどんな物件がいいのか?


それは、
「新築物件」です。


そんなところまで
お伝えいたしました。


昨日のメール講座を
お読み頂いた読者の方からも、


「新築を狙う理由について詳しく教えて下さい」

「新築はNGとよく聞きますが、どんな仕組みなのですか?」

「藤山さんも投資しているとのことですが、
実際にどれぐらい利益がでているのか教えて下さい」


と言ったメッセージを多く頂きました。


今日はその理由についても
詳しく解説していきたいと思います。



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▼ステップ9:これから不動産投資を始める人に一番おすすめの投資法
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再現性が高く、
歪みを狙いやすい、

初心者にもおすすめの投資法、
それが「新築」です。


私自身も実際に新築への投資で、

1年間に6000万円の売却益を
生みだしています。


なぜ新築がおすすめなのか、
詳しく解説していきたいと思います。



■       なぜ新築が今熱いのか?
__________________


新築への投資は、
不動産投資の中でも今とても熱い手法です。


新築ならなんでもいいかというと、
そう言うわけではありません。


ポイントは、

「土地から探す新築物件」です。


ただ単に、
新築ならなんでも良い
ということではなく、


土地から探して、
~~~~~~~~~~
自分で作りあげる新築
~~~~~~~~~~~


がポイントです。


新築といっても
すでに建物が建っている、

いわゆる、
建売の新築ではないということです。


なぜこの
「土地から探す新築」がおすすめなのか?


例えば外食時に出てくる料理。


目の前に出てくるまでには、
様々な工程を経ているわけです。


1、材料となる野菜や肉を育て、

2、それを加工し、

3、配送されて、

4、さらにお店で調理されて、


私たちの目の前に出てきます。


お店で出てくる料理は、
このような過程があるわけですよね。


1~4まで、様々な工程があり、
その工程ごとに利益が載せられて、
最終的な販売価格となるわけです。


例えば、その間の過程を、
自分でやったらどうでしょうか?


そうです。
間に入る業者さんを抜けるわけなのです。


その分、「安く」出来るはずです。


費用を安く抑えることが
できますよね。


不動産も同じです。


建売の場合、
多くの業者さんが入ってしまうことで
その分の費用が必要になります。


ですから、

土地から探し、自分で建てることで、
間にかかるコストを
圧倒的に抑えることが出来ます。


これが
「土地から探す新築をおすすめする理由」です。


費用を安く抑えることが
出来る方法であり、

間の業者さんを抜いて費用を抑える
という意味では、

とても再現性の高い方法であるとも言えます。




■       アパートではなく「賃貸併用住宅」
__________________


さらに、

私がおススメするのは
新築のアパートではなく、


「賃貸併用住宅」です。
~~~~~~~~~~~~~


新築と言っても、
新築アパートではなく「賃貸併用住宅」です。


なぜ、賃貸併用住宅をおすすめするのか、


理由は
「需要と供給のバランスに歪みがある」
からです。


新築アパートというのは、
すでに相場があるわけですが、


賃貸併用住宅に関しては、
欲しい人が多いけど、
建物は少ない状況にあります。


要は供給がない状態、
建物自体がほとんどない状態なんです。



◯需給バランスの「歪み」


賃貸併用住宅というのは、
建ち始めたのがここ10年ぐらい。


「都心に家を建てて、賃料収入を得る」


そんなライフスタイルへの注目は、
今とても高まっているのですが、

その為の建物がまだまだない足りない
状態が今なのです。



要は、


欲しい人は増えているけど、
~~~~~~~~~~~~~

肝心の建物が少ない。
~~~~~~~~~~~


そんな状況になっているのですね。


ニーズはあるものの、
供給が足りていない今、

中古の賃貸併用住宅は
相場よりも高い価格で取引されています。


例えば、
不動産物件の検索サイトで有名な、
「楽待」や「健美家」などで検索してみて下さい。


都内23区で築浅の賃貸併用住宅は、
「利回り3%や4%」などで売りに出ています。


一方で同じエリアで新築アパートを探してみると、
「利回り5%や6%」などで売りに出ています。


これが、

「価格の歪み」ですね。
~~~~~~~~~~~


新築で、
割安に賃貸併用住宅を作れば、

【この歪み=利ざや】として
取る事ができるのではないだろうか。


利回りが低いことで
物件価格も高騰し、

ニーズと供給のバランスが、
歪みによって崩れていると言えるわけです。


結果として、


賃貸併用住宅は
~~~~~~~~~
相場より、とても割高な
~~~~~~~~~~~
価値のある商品になっている
~~~~~~~~~~~~


このような
現状があるわけです。


歪みを狙うことの大切さは、

このメール講座でも
繰り返しお伝えしてきましたが、


その歪みが取りやすく、
中古物件のようにリスクも高くない投資が、


「土地から探す新築物件」であり、
「新築の賃貸併用住宅」

ということなのです。


新築アパートは、
すでに相場が決まっていますが、

新築の賃貸併用住宅は
欲しい人が多いのにも関わらず、
供給が少ない状態。


だから、
相場よりも高い価格で
取引されているわけです。


土地から探して自分で建てることで、
より大きな売却益を得やすくなる、


このように言えるわけです。


リスクの高い物件を狙うことなく、
再現性も高く大きな売却益を狙えることから、


初心者の方が

1棟目に投資する物件として、
おすすめしているわけです。


「賃貸併用住宅」は、


▼自己資金ゼロでオーバーローンで買うことが可能

▼年収400万から実施可能


こうした点においても、
初心者の方におすすめです。


とはいえ、
いろいろな疑問もあると思います。



■       賃貸併用住宅対する疑問や質問


・マイホームだから、住まないといけないんじゃないの?

・上流から関わるっていっても、いきなり土地探しなんかできないんじゃないの?

・住宅ローンを組んでいるけど、賃貸併用住宅って買えるの?

・地方に住んでいても、賃貸併用住宅って買えるの?

・自己資金がなくても、買えるの?

・なんで大きな売却益が狙えるの?


ここまでの私の解説を聞いて、


歪みを狙える魅力については
分かったものの、
上記のような疑問があること。


そこも十分に理解しています。


このメール講座の中で、質問全てに、
お答えできればいいのですが、


こうして文字だけで
お伝えするのは難しいと感じ、


そこで、
特別セミナーを開催して、

これらの質問に
全てお答えしていきたいと思います。


セミナーの詳細はこちらから
→ http://bang-ex.com/L19940/i2106/1s111/6


土地から探す賃貸併用住宅
という投資手法は、

これから不動産投資を始める方に
とてもおすすめな投資手法です。


しかし、

ここでお伝えしておきたいのは、


この投資手法、
「誰でも出来るという簡単な方法」
ではないということです。


じゃあ結局出来ないのかというと、
そういうことでもありません。


当社のサポートや
コンサルティングを受ければ、
誰でも出来るようになります。


この点に関しても、
セミナーで詳しくお伝えしていきたいと思います。


ご興味を持って頂いた方は、
ぜひセミナーにご参加下さい!


新築物件への投資について、
ご質問などにお答えしていきながら、


初めての不動産投資をどう進めていくのか
なども詳しくお話していきたいと思います。


セミナーの詳細について下記よりご確認下さい。
→ http://bang-ex.com/L19940/i2106/2s111/6



では、皆様とお会いできることを楽しみにしております。




【問合せ先 】info@nsam.jp

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