Fwd: 低属性で信用金庫から融資を受けるには

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> ■??低属性で信用金庫から融資を受けるには

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> 金融機関には、メガバンク地方銀行第二地方銀行

> 信用組合、信用金庫、政府系、外資系、ノンバンクと

> 様々な形態があります。 

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> 僕は現在、地方銀行、信用金庫、政府系、ノンバンクから

> 融資を受けています。今後も数億、数十億をこの4種の

> 金融機関で融資を付けて物件を買うことはできると考えています。

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> 低属性だったスタート期は法定耐用年数超えの築古物件と

> ノンバンクという組み合わせをしましたが金融機関からは

> 今のところ信用毀損になったというような話はありません。

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> 貸借対照表・損益計算書・キャッシュフロー計算書を

> ポジティブにすることで最近も2つの金融機関から

> 物件があれば融資をするのですぐ連絡ください。

> と言われています。

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> もちろん時期的にも僕がスタートした時期より

> 融資は出やすい時期となっていますし、

> 戦略的に準備をして融資が出やすい財務体質にしているのです。

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> 低属性の場合、融資の選択肢としてノンバンク

> (三井住友トラスト・ローン&ファイナンス、

> セゾンファンデックス、新生プロパティ)や

> 公庫、時にはSBJ銀行などがベースになることが多いと思います。

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> 信用金庫や地方銀行、ましてメガバンクとなると

> それなりにハードルが上がってきます。

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> そんな事業生融資の中で手が届きやすいのが信用金庫です。

> 信用金庫。通称「シンキン:信金」は会員の預金として

> 地域で集めたお金を地域への貢献のために使うことを

> 理念として掲げています。また、信用金庫の融資は、

> 会員限定と決められています。その会員の殆どは

> 地域の中小企業や住民です。

> 信用金庫は、地域で資金を循環させて地域経済に貢献するのです。

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> 会員になるには出資金のようなものを預け入れします。

> 3万円ほどですが年4%の利息が付くので、ささやかですが

> 毎年1,200円ほどインカムが入ります。

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> まずは全国の信用金庫サイトで自分が使える信金を割り出す

> 必要があります。自分の住んでいる住所や自分の勤務している

> 会社もしくは法人登記している場所が主な対象となります。

> http://www.shinkin.co.jp/tikubetu/

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> 信金を使うときで最初に確認すべきなのは営業エリアです。

> イレギュラーを除き信金には必ず決められた営業エリアという

> エリアが存在します。支店がないエリアでも営業エリアに入っていれば、

> そのエリア内は活動できるのです。

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> 次に事業者としてのリテラシーや考え方です。

> 昨今は一般の方々が収益不動産という事業(時として投資)

> に多く参入していることから、その余波がサラリーマン向けの

> アパートローンから事業性融資まで大きく広がりを見せているようです。

> ただ、地銀や信金の融資係曰く、リテラシーや考え方が甘く

> 融資できない場合がほとんどだと話をしていました。

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> ここはしっかり事業者意識を持って物件持ち込みをした方がいいと思います。

> 簡単な決算書でもいいので本を1冊読んでみるといいでしょう。

> そして、少なくても金融機関が何を考えて融資をしているかを

> 知ることが大事なことです。

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> 行動あるリテラシーには格差を超えられる力があります。

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> 実際に低属性の方が信金に物件を持ち込む際には、

> 低価格帯の一棟物、評価が出る物件、収益が出る物件、

> 営業エリアに入る物件など、条件をいくつか揃える必要があるのです。

> その揃えるポイントを自分が知らないと中々物件に融資を付けて

> 買うことができないのです。だからリテラシーなのです。

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> 融資条件に定めがあるアパーローンに比べて、

> 事業性融資で一度取引できると低属性の人にとっては、

> それはそれは大きな第一歩となるのです。

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