読者です 読者をやめる 読者になる 読者になる

Fwd: どのぐらいの期間で借金返済が終わるのか?(債務償還年数)

>

> どのぐらいの期間で借金返済が終わるのか?(債務償還年数)

>

> ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

>

>

>

> 債務償還年数とは、

> 返済能力をあらわす財務指標の一つです。

>

>

>

> 有利利子負債の返済にかかる年数を示す指標で、

> 金融機関側にとっては、融資先となる個人・法人が

> 全額返済までにいつまでかかるかを測り、

> 取引方針や格付けするための、重要な財務指標となります。

>  

>  

>  

> 債務償還年数が短ければ短いほど、返済能力が高く、

> 融資を行う金融機関側からの取引方針や格付けも高くなるのです。

>  

>  

>  

> ここで少しお話を単純化するため、

> 僕の保有する物件はどのぐらいの期間で返済が終わるのか?

> というのをテーマに考えてみます。

>  

>  

>  

> まず融資期間20年以上と15年以内を借入金比率で

> 割ってみたところ

>

>

>

> 「20年以上の融資期間借入金:40%」

>

> 「15年以内の融資期間借入金:60%」

>

>

>

> となりました。

>  

>  

>  

> 仮に僕が3億円借り入れしていたとします。

>  

> 「20年以上の融資期間借入金:40%」1億2000万円 

> 「15年以内の融資期間借入金:60%」1億8000万円

>  

>  

>  

> 借入金の60%が15年以内に完済します。

> もちろん既にスタートを切ってから数年経過しているので

> 物件によっては残期間13年や14年という案件も存在します。

>  

>  

>  

> そこを考慮してみるとザックリですが、

> この60%の部分だけの平均借入期間を計算すると

> 13年強になります。

>  

>   

>  

> もしそうなるのであれば、僕は現在36歳。

>

>

>

> 13年後の50歳までには60%の借入金は全額完済して

> 60%部分は無借金になります。

> ※もちろん金利上昇や資金繰り圧迫がある場合は

> この通りではありませんが、金利変動などの影響、

> 自己資本比率などに関してはとても重要なので

> 後日ブログ等でアップします。

>  

>  

>  

> こう考えるとやり方次第というのはありますが、

> やはり出来るだけ早くスタートする方が有利になるのです。

>  

>  

>  

> 融資期間が15年以内と短くしていることで元金は減りやすい分、

> キャッシュフローは20年以上の長期融資に比べて少なくなります。

> しかし完済したときにはその分キャッシュフローが増加しやすいのです。

>  

>  

>  

> さらにこの?楽部の法則では、

> 購入後すぐにキャッシュフローを出すことに集中しているので、

> その爆発的なキャッシュフローをかき集めて、

> 繰り上げ返済すれば、もっと早く完済するという戦略も

> つくれると思います。または繰り上げ返済でなく現預金を

> 増やしておくというのも安定するひとつの案として考えられます。

>  

>  

>  

> 僕は土地重視の築古物件が多いので、

> この辺をどうコントロールしていくかというのは

> テーマのひとつですが、基盤となる戦略をもって

> 常に最善の賃貸経営策を模索しています。

>   

>

>

>

>

>

>

> ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

> 〈メルマガ発行人〉

> ユニークな一匹狼(紺野健太郎)

>

> 毎月100万円キャッシュフロー倶楽部 主宰

>

> 年収400万円台、自己資金200万円以下の普通のサラリーマンから

> 『国内不動産投資だけで毎月100万円キャッシュフローを得ること』を

> スタートから2年8ヶ月で達成!

>

> 現在、東京・神奈川・千葉に一棟マンション5棟、一棟アパート4棟、

> 平屋1戸、区分1戸、他(駐車場、倉庫)を購入し、

> 家賃収入は年間売上5300万円、キャッシュフローは3000万円。

> また複数からの収入源を構築した結果、

> 合計の毎月キャッシュフローは300万円を超える。

>

> はじめてでも安心できる不動産投資相談と題し、

> 現在まで個別相談件数は800名を超え、ひとりひとりに合った

> 不動産投資の融資戦略&物件マイルストーンを提案している。

>

> 保有資格:宅地建物取引主任者ファイナンシャルプランナー2級、

> 上級損害保険資格者、賃貸不動産経営管理士、少額短期保険募集人資格、

> 日商簿記3級、日本馬術連盟騎乗者資格

>

> 著書に【不動産投資で人生を変える! 最速でお金持ちになる絶対法則---

> 資産ゼロでも毎月100万円を稼ぐ仕組み(ダイヤモンド社)】を出版。

> 雑誌メディアでは、プレジデント、SPA、マネーポストに掲載。

>

> ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

> 〈お問い合わせフォーム〉

>

> http://my.formman.com/form/pc/omg6YHGmF0ACCmop/

>

> ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

> 〈メールマガジンの配信停止はこちら〉

> http://stmp.jp/magazine/stop.php?email=masahiro.nouchi%40gmail.com&mail_no=1599&vol=