Fwd: 木と森の迷宮から抜ける不動産投資

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> 毎月100万円

> キャッシュフロー倶楽部長

> ユニークな一匹狼です。

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> 僕が好んで読んでいた

> 自己啓発の本を1冊

> ご紹介したいと思います。

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> それは・・・

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> 「運命の貴族となるために」

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> という本で、今は名を変え・・・

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> 「マスターの教え」

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> という題名で出版されています。

> Febeの音声でも販売開始されたようです。

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> 結構短い本なので

> さらっと読めると思います@@、

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> ここから本題に入ります!

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> 「ユニークな一匹狼」が伝授する

> 不動産投資×ライフスタイルの新世界!

> 能地さんのキャッシュフロー

> 積み上げの旅に必要な情報を配信します!

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> ここ数ヶ月、1・2年で

> 不動産投資を勉強している人に

> とって昨今の物件価格上昇は、

> 非常に苦しいところであります。

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> 数年前であれば、

> もっと物件は安くて利回りも出るから、

> やり易かったと嘆く方も多いのですが、

> 残念ながら不動産価格と融資姿勢は

> 寝ている間にも刻々と変化しており、

> 今と5年前そして今と5年後では

> また状況が違うのです。

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> だからこそ、

> いまある自分の資源で

> いまできる投資をする。

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> それもマーケットに流された

> 投資ではなく「自分の基準」を

> 超えた物件を探した上での

> 投資が前提となります。

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> もしこの基準が見えないのであれば、

> この分野におけるリテラシー(知識)

> が不足しているのかもしれません。

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> また、

> いまのマーケットはこうだから、

> Aさんもああいっているので、

> この辺で落着させようという

> 安易な考え方では基準とは

> いえないのです。

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>

> 自分の基準をしっかりつくり、

> できればワクワクドキドキするような

> 収益力ある儲かる物件を探していくこと、

> もしくは作り上げていくことが

> とても大事なポイント。

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> 中途半端な物件を購入するのであれば、

> 不動産投資なんてやらない方が

> 良いと思うのです。

> 借入額を考えたら割に合わないので。

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> 不動産投資は仕入れで決まります。

> これをキモに銘じて行動を

> していくべきで、

> ここが間違うと目標も達成できず、

> 賃貸経営も苦労するだけです。

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> では今のマーケットで

> どうすればいいのか?!

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> それはまずマーケットに左右されない

> 自分の鉄板基準を明確に出し、

> そこからカテゴリー(一棟物、戸建て、

> シェアハウス、地方、都心、高利回り、

> 積算、フルローン、金利1%台、固定金利

> 変動金利、競売、任売などなど)を

> ルービックキューブのように

> 多面的に考えて、

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> 「皆がやっていない

> アクションや組み合わせを取る事」

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> 一棟アパートがダメなら

> ▲●に▲●をすれば儲かる。

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> 不動産投資ポータルサイト

> 探してお宝物件が見つからないなら

> ▲●で▲●すれば完全未公開物件

> を入手できる。

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> ▲●の銀行はだめだけど

> ▲●経由で▲●すれば

> オーバーローンが出て収益も出る。

> など。

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> この▲●を自分でうめられるか

> どうかが、投資家としての

> 発想の違い。

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> そしてそれを実際に行動に

> 移さなければ、

> 何も変わらないのです。

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> ここで悩みに悩んでしまうと

> 僕も初期の頃そうだったのですが、

> 木や枝ばかり見る小さな視点になり、

> ××が気になり始めるとそればかり

> フォーカスしてしまい、

> ある時××が気になると今度はそっちに

> 目がいっていまう。

>

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> 本当にやるべきことは

> キャッシュフローの構築のはずが、

> いつの間にか気付くと弱気になり

> 全く違うアクションを

> 起こしているということがあります。

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> 全てを引っ繰り返しても

> 前半戦の最重要課題は

> 「キャッシュフロー

> ここをどう叩き出すかを

> ひたすら軸として持ち、

> ルービックキューブの面を

> あらゆる発想で組み合わせしてみる。

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> 儲かる組み合わせを考えていると

> そこには必ず一般の不動産投資

> に比べて多少リスクが出る

> 場合があります。

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> しかし、

> 小さいところ(木や枝)

> ばかり神経質になって意識を

> 分散しているより、

> 僕は大きな(森)をみながら

> キャッシュフローを増やしていきながら

> ポートフォリオをコントロール

> していくのが不動産投資家の

> 役割だと思っています。

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> 毎月キャッシュフロー

> 10万円、20万円だから

> あらゆる事に細かくなってしまう。

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> もしこれが毎月キャッシュフロー

> 100万円、200万円、

> 極端な話500万円になった

> ステージになれば、賃貸経営に

> おける小さいところにあまり

> 気にならないのではないかと

> 僕は考えます。

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> 不動産投資家の究極の役割は

> 「物件を探して、融資を付け、

> 管理・税務における意思決定」

> をすること。だと思うのです。

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> これを考えると

> 1に物件、2に融資、3に意思決定。

> やることはこの程度。

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> この3つに関連して絶対的に

> 必要なのが不動産投資の

> 「儲かるリテラシー」なのです。

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> 毎月100万円キャッシュフロー倶楽部

> 【不動産投資×ライフスタイル】メールマガジン

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> 年収400万円台、自己資金200万円以下の

> 普通のサラリーマンから

>

> 第1目標『キャッシュフロー

> サラリーマンの年収を超えること』を達成!

>

> 第2目標『複数の仕組みから毎月100万円の

> キャッシュフローを得ること』を達成!

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> 第3目標『不動産投資だけで

> 毎月100万円キャッシュフロー』を達成!

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> 第4目標『毎月300万円キャッシュフロー

> 目指して仲間と共に行動を起こした

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> 僕の知っていることであれば

> ノウハウの出し惜しみはしません

> 情報を共有する時代です!

> 豊かにいきましょう!

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> 不動産投資の全体像を理解できます。

> 不動産投資でマイルストーン

> よる方向性が出せるように

> ユニークな一匹狼がアドバイスします。

>

> 不動産投資は個々の属性や

> 持っている資源そして目的地によって、

> スキームが異なります。

>

> 不動産は高額商品です。

> 失敗する前に一度ご相談ください^^/

> 2015年1月8日まで

> 650人の方とお会いしました★”

>

> ▼はじめてでも安心できる不動産投資相談

> http://alliance1128.xsrv.jp/CFW/index.html

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> ★ユニークな一匹狼の収支

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> 年間家賃収入3580万円

> 月間家賃収入298万円

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> 年間キャッシュフロー2000万円

> 月間キャッシュフロー162万円

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> その他複数からの収益

> (副業・海外投資、他)

> 月間平均40万円以上

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> 給料以外からの

> キャッシュフロー合計は

> 毎月200万円以上

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> ★ユニークな一匹狼の保有物件

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> 2010年05月ワンルーム1戸

> [利回り15.8%]

> (神奈川県大和市

> 1K×1戸

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> 2010年12月木造一棟アパート6世帯

> [利回り16%]

> (神奈川県横浜市南区

> 1DK×4戸、1LDK×2戸

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> 2011年05月木造一棟アパート10世帯

> [利回り21%]

> (神奈川県横浜市西区)

> 1DK×6戸、1K×4戸

>

> 2012年3月木造一棟アパート4世帯

> [利回り16.7%]

> (神奈川県横浜市泉区

> 2DK×4戸、駐車場×1台

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> 2013年1月RC一棟マンション12世帯

> [利回り25%](法人)

> (神奈川県横浜市瀬谷区

> 2K×8戸、1DK×4戸、駐車場×1台

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> 2013年09月RC一棟マンション9世帯

> [利回り22%](法人)

> (神奈川県横浜市南区

> 2LDK×6戸、3LDK×2戸

> 事務所店舗×1戸、駐車場×9台

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> 2014年05月木造一棟アパート9世帯

> [利回り12.4%](法人)

> (神奈川県中郡)

> 2LDK×7戸、3LDK×2戸、駐車場×4台

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> 仲間と共に毎月100万円キャッシュフロー

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