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Fwd: 賃料&土地重視の不動産投資

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> 毎月100万円

> キャッシュフロー倶楽部長

> ユニークな一匹狼です。

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> いま能登半島から自宅に

> 帰宅しました@@、、

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> 1月に開催される新年会、

> 地下組織SNSに加入している方

> 限定となっており100名

> 近い参加者が来年都心に集結!

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> 次回は100名オーバー

> しそうなので表参道にある

> とあるパーティースペースに

> 目星をつけています@@、

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> 5年前はひとりだったのが

> 今や仲間が増えて楽しい

> 不動産投資ライフを送る事が

> できています!

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> メンバーに感謝です。

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> ここから本題に入ります!

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> 「ユニークな一匹狼」が伝授する

> 不動産投資×ライフスタイルの新世界!

> 能地さんのキャッシュフロー

> 積み上げの旅に必要な情報を配信します!

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> 金融機関が収益不動産を

> 評価するときに用いられる方法には

> 収益還元法・積算法(原価法)・

> 取引事例比較法の3つがあります。

>  

>  

>  

> ご存知の通り、

> ほとんどの収益不動産では

> 収益還元評価・積算評価

> この2つの評価額が融資を引く際、

> 融資額に大きな影響を与えています。

>  

>  

>  

> 僕の場合はどちらをベースに

> 物件を購入しているかというと

> 基本的に積算評価に重きを

> 置いています。

>

>

>

> 次に収益還元法となります。

>  

>  

>  

> 積算評価を考えた場合、

> そこに非常に密接に関わるのが

> 「建物」と「土地」です。

>  

>  

>  

> この建物というのは

> 減価償却によって年々、

> 資産価値が落ちていきます。

>  

>  

>  

> 土地は減価償却がない分、

> 建物のように必ず落ちる

> ということはありません。

>

>

>

> 土地は経済状態によって

> 価値が上がる可能性もあり

> 下がる可能性もあります。

>  

>  

>  

> 同じような規模で物件を

> 購入した場合、建物重視で

> 物件を購入したキャッシュフロー

> と土地重視で物件を購入した

> キャッシュフローでは、

> 本当の手残りや利益確定の際、

> 違いが出てしまいがちです。

>  

>  

>  

> 建物重視の方は地方RCに

> よくあるケースで、

> RCの法定耐用年数47年に

> 対して建物の残存期間が残っている

> 物件を購入することがほとんどで、

> そうなると金融機関からの融資

> を長期借入金で借りれる

> 可能性が高いため、融資期間の長さ

> で返済を抑えることができ、

> キャッシュフローが残りやすい反面、

> 建物の減価償却で資産価値が

> 下がる点にも注目していく必要があります。

>  

>  

>  

> そして

> 見た目上のキャッシュフローは出ても、

> 最終的な利益確定させる際に

> 蓋開いたら知識不足のせいで、

> 大損しているなんてこともあります。

>  

>  

>  

> 物件と融資の組み立てによっては

> キャッシュフローも出ない、

> 減価償却でも建物の資産価値が

> 落ちるという結果が待っています。

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>

> こうなってしまうと

> バランスシート上、

> 収益もなく(損益)、

> 資産もつくれない(貸借)

> 状態になる可能性が大きくあります。

>  

>  

>  

> この辺を知らず考えずに

> 建物重視のRC、特に大型物件を操ると、

> 逆にあなた自身が操られ。。

>

>

>

> 結果、

> 最終的に手残りや利益が出せず、

> 失敗となる可能性を秘めています。

> だから僕は建物に依存した

> 不動産投資はシンプルに好みませんし、

> 初心者にはおすすめしずらいのです。

>  

>  

>  

> また、

> 土地価格と賃料との関係を考えると、

> バブル崩壊後、土地価格は

> 下落傾向が続きましたが、

> 賃料の下落率は土地の下落率に

> 比べて低くなっているケースが

> ほとんどです。

>

>

>

> このように考えていくと・・・

>  

>  

>  

> (弱い)建物<土地<賃料(強い)

>  

>  

>  

> 僕の中での勝手な基準、

> このような図式で経済状態が

> 乱高下した際に一番影響が少ないのが

> 「賃料」と今のところは考えています。

>

>

>

> だから賃料重視で次に

> 土地重視の不動産投資法を取っており、

> 減価償却で目減りしやすい

> 建物に重きをおいていません。

>  

>  

>  

> 個人的には、

> こういったことを踏まえた上で

> ステージ、ステージに合った

> 組み立てをしていきたいと

> 思っています。

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>

>

> 僕もいずれは大型RCの

> オーナーになるステージに

> いけるかもしれません@@、

>  

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> 毎月100万円キャッシュフロー倶楽部

> 【不動産投資×ライフスタイル】メールマガジン

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> 年収400万円台、自己資金200万円以下の

> 普通のサラリーマンから

>

> 第1目標『キャッシュフロー

> サラリーマンの年収を超えること』を達成!

>

> 第2目標『複数の仕組みから毎月100万円の

> キャッシュフローを得ること』を達成!

>

> 第3目標『不動産投資だけで

> 毎月100万円キャッシュフロー』を達成!

>

> 第4目標『毎月300万円キャッシュフロー

> 目指して仲間と共に行動を起こした

> 不動産投資×ライフスタイル』を大公開します!

>

> 僕の知っていることであれば

> ノウハウの出し惜しみはしません

> 情報を共有する時代です!

> 豊かにいきましょう!

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> 不動産投資の全体像を理解できます。

> 不動産投資でマイルストーン

> よる方向性が出せるように

> ユニークな一匹狼がアドバイスします。

>

> 不動産投資は個々の属性や

> 持っている資源そして目的地によって、

> スキームが異なります。

>

> 不動産は高額商品です。

> 失敗する前に一度ご相談ください^^/

> 2014年12月25日まで

> 643人の方とお会いしました★”

>

> ▼はじめてでも安心できる不動産投資相談

> http://alliance1128.xsrv.jp/CFW/index.html

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> ★ユニークな一匹狼の収支

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> 年間家賃収入3580万円

> 月間家賃収入298万円

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> 年間キャッシュフロー2000万円

> 月間キャッシュフロー162万円

>

> その他複数からの収益

> (副業・海外投資、他)

> 月間平均40万円以上

>

> 給料以外からの

> キャッシュフロー合計は

> 毎月200万円以上

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> ★ユニークな一匹狼の保有物件

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> 2010年05月ワンルーム1戸

> [利回り15.8%]

> (神奈川県大和市

> 1K×1戸

>

> 2010年12月木造一棟アパート6世帯

> [利回り16%]

> (神奈川県横浜市南区

> 1DK×4戸、1LDK×2戸

>

> 2011年05月木造一棟アパート10世帯

> [利回り21%]

> (神奈川県横浜市西区)

> 1DK×6戸、1K×4戸

>

> 2012年3月木造一棟アパート4世帯

> [利回り16.7%]

> (神奈川県横浜市泉区

> 2DK×4戸、駐車場×1台

>

> 2013年1月RC一棟マンション12世帯

> [利回り25%](法人)

> (神奈川県横浜市瀬谷区

> 2K×8戸、1DK×4戸、駐車場×1台

>

> 2013年09月RC一棟マンション9世帯

> [利回り22%](法人)

> (神奈川県横浜市南区

> 2LDK×6戸、3LDK×2戸

> 事務所店舗×1戸、駐車場×9台

>

> 2014年05月木造一棟アパート9世帯

> [利回り12.4%](法人)

> (神奈川県中郡)

> 2LDK×7戸、3LDK×2戸、駐車場×4台

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> 仲間と共に毎月100万円キャッシュフロー

> 不動産投資で達成させる!そして、ライフスタイルを

> 自由に選択できるひとを増やすこと!

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