Fwd: 第一勧業信用組合は築古長期融資!?



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差出人: 毎月100万円キャッシュフロー倶楽部 <multipul@gmail.com>
日時: 2014年12月22日 15:36:37 JST
宛先: <masahiro.nouchi@gmail.com>
件名: 第一勧業信用組合は築古長期融資!?

能地將博さん


毎月100万円
キャッシュフロー倶楽部長
ユニークな一匹狼です。


今日はこれから自由が丘に
不動産投資ポータルサイト
担当者さんに会いに行ってきます。


ここから本題に入ります!



「ユニークな一匹狼」が伝授する
不動産投資×ライフスタイルの新世界!
能地さんのキャッシュフロー
積み上げの旅に必要な情報を配信します!




第一勧業信用組合 
 
事業性プロパーローン
2015年5月に創業50周年
を迎えるかんしん。



本店は東京都新宿区四谷にあり、
預金量で全国そして東京都内の
信組の中でも上位を走る。



不動産業への貸出構成比は
24、3%となっています。
 
  
 
この組合の不動産投資での
特徴をあげあると、
年収制限は特になく、
金利2~3%程度、
融資期間最長30年、
法定耐用年数には比較的柔軟、
木造築古物件への長期融資
ができる可能性あり。
  
 
 
突破口として土地に力を
出すことができていれば、
築古物件に対して
長期融資の可能性が高まる。
  
 
 
エリアは東京中心地から
1時間圏内が目安。職場、
自宅のいずれかが東京にあれば、
テーブルにはのる。
連帯保証人は必須。
 
 
 
木造物件は積算評価重視、
特に土地評価。鉄骨、
RC物件は積算評価と収益還元
の両方でみてくれます。



事業性プロパーローンになるので
支店、担当者の力も鍵となる。
基本、法人はNGの可能性大。
 
 
 
借り換えの参考例として、
千葉エリアの築古物件で、
他行から借入している
融資期間25年間を引き継いて
2%台の融資承認まで
持っていたケースもあります。
 
 
 
理事長が変わって融資方針
も緩和した感じがありますので、
検討してみる価値ありだと思います。
 
 
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第一勧業信用組合ホームページ
http://www.daiichikanshin.com/ 




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不動産投資の全体像を理解できます。
不動産投資でマイルストーン
よる方向性が出せるように
ユニークな一匹狼がアドバイスします。

不動産投資は個々の属性や
持っている資源そして目的地によって、
スキームが異なります。

不動産は高額商品です。
失敗する前に一度ご相談ください^^/
2014年12月22日まで
641人の方とお会いしました★”

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★ユニークな一匹狼の収支

年間家賃収入3580万円
月間家賃収入298万円

年間キャッシュフロー2000万円
月間キャッシュフロー162万円

その他複数からの収益
(副業・海外投資、他)
月間平均40万円以上

給料以外からの
キャッシュフロー合計は
毎月200万円以上


★ユニークな一匹狼の保有物件

2010年05月ワンルーム1戸
[利回り15.8%]
(神奈川県大和市
1K×1戸

2010年12月木造一棟アパート6世帯
[利回り16%]
(神奈川県横浜市南区
1DK×4戸、1LDK×2戸

2011年05月木造一棟アパート10世帯
[利回り21%]
(神奈川県横浜市西区)
1DK×6戸、1K×4戸

2012年3月木造一棟アパート4世帯
[利回り16.7%]
(神奈川県横浜市泉区
2DK×4戸、駐車場×1台

2013年1月RC一棟マンション12世帯
[利回り25%](法人)
(神奈川県横浜市瀬谷区
2K×8戸、1DK×4戸、駐車場×1台

2013年09月RC一棟マンション9世帯
[利回り22%](法人)
(神奈川県横浜市南区
2LDK×6戸、3LDK×2戸
事務所店舗×1戸、駐車場×9台

2014年05月木造一棟アパート9世帯
[利回り12.4%](法人)
(神奈川県中郡)
2LDK×7戸、3LDK×2戸、駐車場×4台


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