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Fwd: マクロ経済と不動産市場のカンファレンス参加

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> 毎月100万円

> キャッシュフロー倶楽部長

> ユニークな一匹狼です。

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> 最近体重

> 67kgに突入しています。。。

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> サラリーマン時代は55kgだった

> ので12kg増で身体が重いです。

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> 先日、元同僚の結婚式に

> 参加した際、昔の上司や

> 元同僚が沢山きていました@@;

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> そこで連発された言葉

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> 「貫禄(カンロク)」

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> どうやら12kg増えたので

> 貫禄がついたようです(苦笑)

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> それでもやっぱり身体が重く

> スポーツもやりずらく、

> なんだか不健康なので

> サーフィンだけでなく

> 先日から乗馬も再始動。

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> さらに先日、

> 優待大家さんから薦められた

> 株式会社バリューHRの株を購入。

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>

> どうやらこの優待で

> 健康的な××ができるとのこと。

> http://www.valuehr.com/ir/benefits.html

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> これを使って優待大家さんと

> 健康診断に行ってこようかと

> 企み中です@@、、

>

>

>

> その優待大家さん

> 先日ヘア実験台になったとのこと

> 顔に似合わず行動力満載です(笑)

>

>

>

> 優待大家さんの実験台の記事

> http://yuuoo.net/

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> ここから本題に入ります!

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> 「ユニークな一匹狼」が伝授する

> 不動産投資×ライフスタイルの新世界!

> 能地さんのキャッシュフロー

> 積み上げの旅に必要な情報を配信します!

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> ■カンファレンス参加の写真

> http://blog.livedoor.jp/capital_flight/archives/4930093.html

>  

>  

> 12月16日(火)13時から

> 国立情報学研究所一橋記念講堂

> で行われた「マクロ経済と不動産市場

> ー経済のグローバル化と不動産市場の展望ー」

> のカンファレンス参加してきました。

>  

>  

>  

> 麗澤大学の清水教授を筆頭に、

> 前・日本銀行副総裁、

> シンガポール国立大学部長、

> 一橋大学経済研究所准教授、

> 米国real capital analysis指数担当、

> マサチューセッツ工科大学不動産研究センター教授、

> 国土交通省の方が約4時間に渡る

> プレゼンテーションを行いました。

>  

>  

>  

> 前・日本銀行副総裁のプレゼンが興味深く、

> 「地方の不動産市場の今後を統計として

> 様々なパターンでシュミレーション

> していること」や「日本と海外の家賃動向の違い」

> などが気になる内容でした。

>  

>  

>  

> 特に日本は海外に比べて経済の影響

> による家賃の動きが少なく、

> 国レベルでみた場合、

> 90%が動かない家賃、

> 10%が動く家賃となっているところ、

> アメリカやドイツは実にこの3倍近く

> 経済によって動きが変わる。

>

>

>

> とのことで、

> 改めて家賃収入自体の

> 統計的安定性を知ることができました。

>  

>  

>  

> また今回は国や都道府県といった

> マクロからの視点かつ学術的な視点が強く、

> どちらかというと参加していた方は

> 各大学の教授やファンドマネージャー

> が多かったです。

>  

>  

>  

> 全体的な視点から見れた

> カンファレンスとなった

> のですが、僕たちが動くべき点

> はマクロを捉えながら、

> ミクロレベルでの不動産投資を行い、

> その中でも「ズレ」を見つけて

> 儲けることで賃貸経営が

> 成り立っていけると考えます。

>  

>  

>  

> さらにキャッシュフローという

> キーワードを主軸に、頭の発想を

> 「物件=キャッシュマシン」と

> 極端に考えるのであれば、

> シェアハウス、借地権、再建築不可、

> 容積率オーバー、建ぺい率オーバー、

> 43条但書き、築古、再生案件といった

> キーワードが正当な市場から

> 懸念しやすくリスクレベルが

> 上がると思われているので

> 不動産価格が安く収益性が

> 高くなる傾向にあります。

>  

>  

>  

> また市場から離れた空間で

> 取引されやすい任意売却、

> 相続案件も安く購入することができ

> 収益性が高くなりやすいと思われます。

>  

>  

>  

> こういったマクロも少し知った上での

> ミクロという視点、かつどこを

> 軸として不動産投資をするのかを

> 自分で認識して、自分が納得

> できるのかを、

> 自分で知ることが大事です。

>  

>  

>  

> これはだめ、これは難しい、

> これも心配となると、こういった

> 「ズレ」を利用して儲けることは

> できなくなり、結果、普通に

> 買ってしまうことになります。

> その普通に買った結果では

> 普通にしかならないことが

> 僕は多いと思っています。

>  

>  

>  

> だから僕は、

> 基本軸:キャッシュフロー

> 市場のズレ:大歓迎、

> とすることで収益を叩き出しています。

>  

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>  

> ■カンファレンス参加の写真

> http://blog.livedoor.jp/capital_flight/archives/4930093.html

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> 毎月100万円キャッシュフロー倶楽部

> 【不動産投資×ライフスタイル】メールマガジン

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> 年収400万円台、自己資金200万円以下の

> 普通のサラリーマンから

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> 不動産投資の全体像を理解できます。

> 不動産投資でマイルストーン

> よる方向性が出せるように

> ユニークな一匹狼がアドバイスします。

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> 不動産投資は個々の属性や

> 持っている資源そして目的地によって、

> スキームが異なります。

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> 不動産は高額商品です。

> 失敗する前に一度ご相談ください^^/

> 2014年12月17日まで

> 635人の方とお会いしました★”

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> ★ユニークな一匹狼の収支

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> 年間家賃収入3580万円

> 月間家賃収入298万円

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> 年間キャッシュフロー2000万円

> 月間キャッシュフロー162万円

>

> その他複数からの収益

> (副業・海外投資、他)

> 月間平均40万円以上

>

> 給料以外からの

> キャッシュフロー合計は

> 毎月200万円以上

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> ★ユニークな一匹狼の保有物件

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> 2010年05月ワンルーム1戸

> [利回り15.8%]

> (神奈川県大和市

> 1K×1戸

>

> 2010年12月木造一棟アパート6世帯

> [利回り16%]

> (神奈川県横浜市南区

> 1DK×4戸、1LDK×2戸

>

> 2011年05月木造一棟アパート10世帯

> [利回り21%]

> (神奈川県横浜市西区)

> 1DK×6戸、1K×4戸

>

> 2012年3月木造一棟アパート4世帯

> [利回り16.7%]

> (神奈川県横浜市泉区

> 2DK×4戸、駐車場×1台

>

> 2013年1月RC一棟マンション12世帯

> [利回り25%](法人)

> (神奈川県横浜市瀬谷区

> 2K×8戸、1DK×4戸、駐車場×1台

>

> 2013年09月RC一棟マンション9世帯

> [利回り22%](法人)

> (神奈川県横浜市南区

> 2LDK×6戸、3LDK×2戸

> 事務所店舗×1戸、駐車場×9台

>

> 2014年05月木造一棟アパート9世帯

> [利回り12.4%](法人)

> (神奈川県中郡)

> 2LDK×7戸、3LDK×2戸、駐車場×4台

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> 仲間と共に毎月100万円キャッシュフロー

> 不動産投資で達成させる!そして、ライフスタイルを

> 自由に選択できるひとを増やすこと!

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