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Fwd: バリ島から口答買付けをいれた物件の正体(4)

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> いまハワイにいます。

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> 今日は、

> 車を走らせ1時間

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> ノースショア&ハレイワ

> の街を訪れました。

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> 今まさに世界トップレベルの

> プロサーファーが集結する

> 大イベント「トリプルクラウン

> のウエイティング期間。

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> このイベントの最終戦となるのが

> 「Billabong Pipeline Masters」

> この地に行ったのですが、

> 残念ながら今日はコンディション

> が悪く見送りでした。

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> 明日は別な地を訪れます。

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> ここから本題に入ります!

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> 「ユニークな一匹狼」が伝授する

> 不動産投資×ライフスタイルの新世界!

> 能地さんのキャッシュフロー

> 積み上げの旅に必要な情報を配信します!

>

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>

> 東京23区の物件購入に際して

> 11月21日(金)に

> 金融機関に本申込に行き、

> 11営業日が経過。

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>

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>

> そろそろかと思い、

> ハワイからスカイプで

> 金融機関に連絡をいれたところ。。

>  

>  

>

>  

> 「融資本承認とれています!」

>  

>

>  

>  

> との回答が豪腕融資担当者から。

>

>

>

>

> 僕が気になったのは

> 融資額と融資期間。

> こちらも確認してもらうと

> 無事に希望額と希望融資期間

> で通過しているとのことでした。

>  

>  

>  

> この物件・・・

>  

>  

>  

> 海外にいるときに良く動く@@、

>  

>  

>  

> インドネシアのバリ:口答買付け

>  

> フランスのパリ:価格交渉成立

>  

> アメリカのハワイ:融資本承認決定

>  

>  

>  

> 全て「H(ハ)」からはじまります。

> 実は偶然にもこの物件を

> 仲介してくれている担当者も

> Hからはじまる、

> まさに4H物件です。

>

>

>

> ここまで来ると

>  

>   【縁】

>

>

> を感じてしまいます。

>  

>  

>  

> 実はこの物件、

> 7棟目の取得ではあるのですが、

> ここ少し正体を明かすと、

> 実は7棟目と8棟目の

> 取得でもあります。

>  

>  

>  

> それは2棟一括で

> 購入するということ。

> ^^^^^^^^^^^^^^^^^

>  

>  

>  

> 僕は初期の段階で大きめな

> 1億円や2億円の物件を

> 好みません。

>

>

>

> 年収が1000万円、2000万円

> とあれば別かもしれませんが、

> 僕は基本的に年収500万円以下

> でのスタートでしたので、

> 一棟のロッドが大きすぎると

> 何かあったときにリカバーが

> しずらいと考えています。

>  

>  

>  

> そもそも、

> あの時の年収と自己資金で、

> この額の融資を引き出すのが

> 難しいですが(笑)

>  

>  

>  

> 複数等にバラした方が

> 手間かかりますが、

> いずれ売却となってもチェス

> のように自由度が効きます。

>

>

>

> 僕は仕組みと同じくらい

> 戦略も大事なキーワードと

> していますので、戦略面

> からみてもこういう案件は好きです。

>  

>  

>  

> キャッシュフローをつくる中で、

> 5000万円の物件があったり、

> 3500万円の物件があったり、

> 時には7000万円や

> 1500万円の物件、

> 近い将来に戸建てなど

> 色々まぜていくと良いかなと

> 僕は思っています。

>

>

>

> それでも見るべき所は

> キャッシュフローです。

>  

>  

>  

> 自分が何棟でいくらの

> キャッシュフロー

> 得ていくのか?!

> ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^

>  

>  

>  

> そこを考えるのも

> 大事なことです。

>

>

>

> ワンルームで融資を組んで

> 月1万円の手残りでは

> 毎月100万円キャッシュフロー

> までに、100戸ワンルームを

> 購入することになります。

>

>

>

> この戦略では

> そもそもローンが・・・

>

>

>

> ですがローンが軌跡的に

> 100回受けられた場合、、、

>  

>  

>  

> 1年に1戸で月手残り1万円で100年=100万円

>  

> 1年に2戸で月手残り2万円で50年=100万円

>  

> 1年に5戸で月手残り5万円で20年=100万円

>  

> 1年に10戸で月手残り10万円で10年=100万円

>  

>  

>  

> ここに戦略があるのでしょうか。

> 僕にはあまり良い戦略に見えません。

>  

>  

>  

> 不動産投資では、

> 小さいところばかり見るのではなく、

> 全体の絵図を紙に書いてみる

> と良いと思います。何で、

> いくらほしくて、いつまでに、

> どうやって、どのように、どこでなど。

>

>

>

> 5W1H+how muchで

> 考えてみるとこと。

>  

>  

>   

> 仕組みと同じぐらい戦略も大事!

> 戦略あるから仕組みがつくれるのです

> ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^

>  

>  

>  

> 2014年もあと少し、

> 一旦カフェに2時間程度入って

> 「5W1+Hhow much、仕組み、戦略」

> を考えてみると色々

> 見えてくるものがあると思います。

>  

>  

>  

> このバリ島から口答買付けを

> いれた東京23区内2棟一括

> マンションも残すところ、

> 金消、決済、再生、客付、満室稼働

> の行程を残すところとなりました。

> 引き続き気を抜かず邁進します!

>  

>  

>

>  

> ▼今までの東京23区2棟一括物件の軌跡はこちらから。

>  

>  

> バリ島から口答買付けをいれた物件の正体(1)

> http://blog.livedoor.jp/capital_flight/archives/4882422.html

>  

>  

> バリ島から口答買付けをいれた物件の正体(2)

> http://blog.livedoor.jp/capital_flight/archives/4885328.html

>  

>  

> バリ島から口答買付けをいれた物件の正体(3)

> http://blog.livedoor.jp/capital_flight/archives/4912442.html

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> 毎月100万円キャッシュフロー倶楽部

> 【不動産投資×ライフスタイル】メールマガジン

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> 年収400万円台、自己資金200万円以下の

> 普通のサラリーマンから

>

> 第1目標『キャッシュフロー

> サラリーマンの年収を超えること』を達成!

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> 第2目標『複数の仕組みから毎月100万円の

> キャッシュフローを得ること』を達成!

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> 第3目標『不動産投資だけで

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> 第4目標『毎月300万円キャッシュフロー

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> 不動産投資の全体像を理解できます。

> 不動産投資でマイルストーン

> よる方向性が出せるように

> ユニークな一匹狼がアドバイスします。

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> 不動産投資は個々の属性や

> 持っている資源そして目的地によって、

> スキームが異なります。

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> 不動産は高額商品です。

> 失敗する前に一度ご相談ください^^/

> 2014年12月11日まで

> 633人の方とお会いしました★”

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> http://alliance1128.xsrv.jp/CFW/index.html

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> ★ユニークな一匹狼の収支

>

> 年間家賃収入3580万円

> 月間家賃収入298万円

>

> 年間キャッシュフロー2000万円

> 月間キャッシュフロー162万円

>

> その他複数からの収益

> (副業・海外投資、他)

> 月間平均40万円以上

>

> 給料以外からの

> キャッシュフロー合計は

> 毎月200万円以上

>

>

> ★ユニークな一匹狼の保有物件

>

> 2010年05月ワンルーム1戸

> [利回り15.8%]

> (神奈川県大和市

> 1K×1戸

>

> 2010年12月木造一棟アパート6世帯

> [利回り16%]

> (神奈川県横浜市南区

> 1DK×4戸、1LDK×2戸

>

> 2011年05月木造一棟アパート10世帯

> [利回り21%]

> (神奈川県横浜市西区)

> 1DK×6戸、1K×4戸

>

> 2012年3月木造一棟アパート4世帯

> [利回り16.7%]

> (神奈川県横浜市泉区

> 2DK×4戸、駐車場×1台

>

> 2013年1月RC一棟マンション12世帯

> [利回り25%](法人)

> (神奈川県横浜市瀬谷区

> 2K×8戸、1DK×4戸、駐車場×1台

>

> 2013年09月RC一棟マンション9世帯

> [利回り22%](法人)

> (神奈川県横浜市南区

> 2LDK×6戸、3LDK×2戸

> 事務所店舗×1戸、駐車場×9台

>

> 2014年05月木造一棟アパート9世帯

> [利回り12.4%](法人)

> (神奈川県中郡)

> 2LDK×7戸、3LDK×2戸、駐車場×4台

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> 仲間と共に毎月100万円キャッシュフロー

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> 自由に選択できるひとを増やすこと!

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