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Fwd: 物件を自主管理するリスク

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> 自主管理にするか、管理会社に任せるか、

> 人によっては悩むことも多いと思う。

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> それはひとつは「費用の問題」、

> またひとつは「勉強したいから」

> という理由で行う人が多い。

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> たしかに多くの大家さんを見ると

> ベテランのおじちゃん、

> おばちゃんが軽々と

> アパート経営をしている、

> しかも自主管理で。

>

>

>

> そういった内容を聞くと、

> 僕にも私にもできるのでは

> ないかと思う。

>

>

>

> しかし、彼らは2代目、3代目

> 世代の場合が多く、常日頃から

> 大家業というものを何となくだが

> 学んでいる。

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>

> 彼らはお金だけなく、

> 時間も持っている。

>

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>

> 今の時代は、

> 恐ろしいことに日本人が非常に

> ナイーブになっていることから、

> ちょっとしたことでクレーム

> になってしまう。

> 正直エスカレートとしている

> 傾向にあると僕は見ている。

>

>

>

> アメリカ=すぐ裁判=弁護士=

> お金がかかる=損害という方程式

> に近づいている気がしてならない。

>

>

>

> それに対応するために

> 非常に勉強熱心な2代目や

> 3代目大家さんがいることを

> 僕は知っている。

>

>

>

> さらに彼ら2代目や3代目は

> 地主や資産家と世間では呼ばれ、

> 士業や不動産会社がガッチリ、

> ブレインとして付いている。

>

>

>

> 士業も不動産会社も

> 地主や資産家は軽視できない。

>

>

>

> たとえ自分のところの

> 管理物件ではなく、大家さんの

> 自主管理だったとしても、

> 客付けや売却、購入などのときには

> 不動産会社や士業を

> 絡ませないとならない。

>

>

>

> 不動産会社や士業はそこで

> 仕事になるのでお付き合いは

> しっかりとする。

> だから何かあっても

> 対応が圧倒的に違う。

>

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>

> 銀行もそうだ。

> ある地主さんが物件を買うとしたとき、

> 千葉にある××銀行の支店長は

> 金利0%台でも結構なので

> ウチに融資させてくださいと

> 付いてきたぐらいだ。

> 僕らのところには、

> そんな不動産投資の王様

> のような話はない。

>

>

>

> そこから比べてみると

> 弱者はどこかで適切な努力をして、

> 新世界へ移動する必要がある。

> 懐かしき金持ち父さん貧乏父さん

> で言うならラットレースを抜けろ!

> ということになる。

>

>

>

> 果たして日々、

> 忙しい現役サラリーマンが

> 自主管理をやろうと意気込んでも、

> 彼らのように強力な士業や

> 不動産会社もおらず、時間もなく、

> この分野の知識が浅く、

> 知識があったとして実際の事務処理

> や法律に対応する知恵が不足している。

>

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>

>

> 逆に何かでミスを侵してしまい

> 余計高くつく。

> そんな例がいくつもある。

>

>

>

> 僕の不動産投資相談に来る方の

> 統計データの一部を見てみると

> 約80%が現役サラリーマンである。

>

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>

> 何の為に自主管理をするのかを

> 改めて考えてほしい。

> ^^^^^^^^^^^^^^^^^

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>

>

> 費用を浮かせようとして

> 半分自主管理のようなに

> DIYする方もいる。

> (好きだから良いじゃないか!?)

>

>

>

> しかしリスクという

> 角度から考えてみるのも

> 良いかもしれない。

>

>

>

> 自分がリフォームして

> 施行ミスした為に、

> 入居者に致命傷を与えてしまった

> =施行した大家さんの責任、

> これが管理会社に任せて

> リフォーム屋を利用して

> 施行していれば、責任が軽減できる。

>

>

>

> また、入居者が滞納し、

> それに怒った

> 新米サラリーマン大家さんが、

> 鍵を勝手に開けてシリンダーを交換。

> それが発覚。訴訟へ。

>

>

>

> これは「自力救済」

> といってやってはならない。

>

>

>

> このように知識がない中で

> 自主管理、半自主管理を行い、

> 自分の労力を使い動くということは、

> 角度を変えてみて見るとリスクを

> ダイレクトで受けると

> いうことに他ならない。

>

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>

> もし本気で自主管理するのであれば、

> 少なくても借家のQ&Aの一冊

> ぐらい読まないと「危険」だと

> 僕は思う。

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