Fwd: 「物件評価でなく属性次第でフルローン」簡易レポート



 石渡浩です。ご送信ありがとうございました。

フォーム名: 「物件評価でなく属性次第でフルローン」<br>簡易レポート
フォームURL: https://form.os7.biz/f/d409ee51/

 「物件評価でなく属性次第でフルローン」この融資は住宅ローンのような「返済比率」
を中心とした「属性」をスコアリングして自動的に融資可否が判断されるものです。具体的には、

合計ローン返済額 / 給与収入等 + 家賃収入の60% < 40%

が返済比率要件です。多くの場合、住宅ローンは銀行評価を超える融資をしています。
今回紹介するローンでは住宅ローンのスキームを使っての審査となるため、物件評価は
重視されないのです。

 この種の融資の注意点として、初回にこのローンを使って買うのは良いが、その後に他の
ローンや事業性融資を受けられるような買い方をしなければならないということです。つまり、
・給与収入がなくても物件単体のみで収支が合うかどうか
・借入額が銀行評価の時価以下であるかどうか
・エリア等、今後融資を受ける金融機関に嫌がられない物件かどうか
が重要であり、これを満たしていない物件を買ってしまうと、次々と買い進めることが
できなくなってしまいます。

 仲介業者の目的はお客様に収益物件を1物件買って頂くことで、銀行の目的は
その分の融資をすることですが、貴方の目的は何でしょうか。その1物件買うことだけでは
なく、それをきっかけとして不動産投資を拡大したいということであれば、その後に繋がる
物件を買う初回に選択する必要があります。

 そのために便利なシステムを用意しました。収益物件の主要ポータルサイトの一覧表示から、
各物件の積算価格目安と、売価と比べた割安度を表示することができる、簡易積算目安推計
システムです。ポータルサイトで利回りは分かりますが積算は分かりません。実際には
最終的には個々の物件をご自身で見て積算する必要がありますが、大まかな目安が分かる
ことは物件選定時間の短縮に繋がります。

 また、今回のローンは購入物件とセットでないと、銀行が対応してくれません。そして、
基本的には仲介不動産会社がその窓口となります。未だ物件購入が固まっていない多数の
方から「商品内容を知りたい」と問い合わせ電話がかかってきたら、銀行は仕事にならない
からです。

 私の作ったシステムから物件の問い合わせができ、売買契約時に仲介不動産会社経由で
融資審査申込ができます。融資審査は最短1営業日でできます。ですから、売買契約の
直前に融資審査を申込み、融資審査に通ってからの契約締結という流れが容易にとれます。

 物件検索システムはこちらからご利用頂けます。
http://sekisan.fudosan-toshi.org/

 ローンの詳細については仲介不動産会社からのご案内になりますが、物件選定に
際して「どうしても知りたい」ということがあれば、私の携帯電話(090-8051-8969)
に電話でお問い合わせ下さい。なお、必須要件は次のとおりです。
・年間給与収入または事業所得 700万円以上
・年齢 申込時70歳まで、完済時81歳まで
日本国籍または永住権
・居住地または勤務地が東京・神奈川・静岡・愛知・大阪
・購入物件が東京・神奈川の所有権で違法建築でないもの(築年数は問わない)
・原則として持家であること ※所有収益不動産に引っ越すという手もありか(石渡注)


 それでは検索システムをご活用下さい。
http://sekisan.fudosan-toshi.org/

 なお、既に不動産投資資金を1億円以上借りている方は今回ご案内の
「物件評価でなく属性次第でフルローン」で物件を追加購入するの
は難しいと思います。そういう方向けに、特別メールマガジン(無料)を発行
しておりますので、もしご希望でしたらこちらからお申し込み頂ければと
思い