Fwd: ★ 給料1000万円へのショートカット!【 首都圏不動産インサイドニュース 】

村上です、 キャッシュフロー、 1000万円ほしいー! 不動産投資に取り組む人が まず最初に目指すところ ではないでしょうか。 確かに毎年1000万円、 手残りがあると安心です。 みなさん本業でちゃんと 収入があるかと思いますが、 もっとお金があれ…

Fwd: ★10年先を読め!【 村上しゅんすけ 資産形成戦略室 】

村上です。 不動産は長期戦です。 まずは10年先までの 見通しがほしいところ。 今日はあなたが 10年先も勝ちつづける 投資家になるためのお話。 今年お伝えしたことの 総まとめになりますので、 最後まで御覧ください。 ▼画像つきのブログこちら。 http://pe…

Fwd: ★ 不動産から給料1000万円!【 首都圏不動産インサイドニュース 】

村上です、 不動産でセミリタイア! を、目指している人が たくさんいます。 目標設定はクリアでしょうか。 ・キャッシュフローはどうか ・税金はいくらになるか ・純資産はいくらなのか 明確にしておかないと 達成どころかどれだけ 近づいているのか分から…

Fwd: ★ 不動産投資の最終ステージ!!!【 首都圏不動産インサイドニュース 】

村上です、 資産10億円が目標です!! 不動産投資をはじめた人の 典型的なゴール設定ですね。 あなたの目標はどうですか? 何年後に達成予定でしょうか? もしはっきりと答えられないなら、 目標達成どころか中途半端で 挫折してしまう可能性が高いです。 …

Fwd: ★ 売主を怒らせたら負け!【 首都圏不動産インサイドニュース 】

村上です、 不動産に定価はない! 欲しいと思った金額が あなたにとっての適正価格。 売り出し金額は一切無視でOKです。 あなたの買いたい金額で 値付けをしてください。 ですが、 忘れないでください。 実際に買えるかどうかは、 ”売主が合意すれば” の話で…

Fwd: ★ お宝物件を作り出す!値下げ根拠の見つけ方【 首都圏不動産インサイドニュース 】

上です、 勉強するほど買えなくなる! と嘆く投資家さんがいますが、 そんなことはありません。 不動産のプロは どんな物件でも金額を つけることができます。 値付けをしたら あとは単純な話で、 ----------- 欲しい金額で買えるなら買う ----------- ダメ…

Fwd: ★ 無知な売主を買い叩け!【 首都圏不動産インサイドニュース 】

村上です、 不動産に定価はない! ということを 決して忘れないでください。 売主と買主が合意したら それが正しい金額。 物件情報をもらったら、 あなたが欲しい金額で 買えばOKです。 ただし、 繰り返しますが、 「売主と合意」 これが大前提です。 業者と…

Fwd: ★ 短期転売で頭金を作れ!【 首都圏不動産インサイドニュース 】

村上です、 頭金を1割入れてください! 銀行の決まり文句ですね。 1割ならまだ優しい方で、 2割、3割ということもザラです。 お金がある人ならともかく、 1割というと1億円で1000万円、 2億円なら2000万円なので 簡単に払える金額ではありま…

Fwd: ★ オーバーローンでリタイアは無理!!【 首都圏不動産インサイドニュース 】

村上です、 不動産投資でセミリタイア! あなたも憧れますか? ・ビーチでバカンス ・温泉めぐり ・会社生活にオサラバ 魅惑的なフレーズが ネットや書籍に 飛びかっていますよね。 本当にできるのでしょうか? 不動産投資でセミリタイア。 結論から言ってし…

Fwd: ★ 売却案件のルートを探れ!【 首都圏不動産インサイドニュース 】

村上です、 割安物件は「作る」もの。 初めから安い物件など 滅多にありません。 ほとんどの物件は、 価格交渉してようやく 買える物件になる。 ・不動産業者と懇意になる ・水面下の情報を貰う ・値付けをする ・価格交渉をする で、 やたらめったら 指値を…

Fwd: ★ 地面師のワナにハマった男【 首都圏不動産インサイドニュース 】

村上です、 地面師を知っていますか? 不動産業界にいる人間なら 誰もが嫌う厄介者です。 ・土地の所有者になりすます ・土地を売り出し金を受け取る ・姿をくらます 印鑑や証明書類を偽造、 司法書士や弁護士もグルという 恐ろしい詐欺師です。 -----------…

Fwd: ★ 価格交渉には段取りがある!【 首都圏不動産インサイドニュース 】

コン・パス代表、村上です。 割安物件、探してますか? 探してますよ! という人は要注意です。 割安物件を探す… という感覚は、ちょっと まずいかもしれません。 なぜならば、 ----------- 割安物件は「作る」もの ----------- だからです。 どいういうこと…

Fwd: ★業者を簡単に信じるな!【 村上しゅんすけ資産形成戦略室 】

コン・パス代表 村上です。 不動産は購入条件と融資条件で 収支・損益の8割がたが 決まってきます。 ---------------- 入口で勝負が決まる ---------------- と言っても過言ではありません。 不動産は長期の事業ですから、 先々どうなるかを把握して おかな…

Fwd: アパートローンの裏技─金融機関審査の盲点を突いて融資を引く禁断のセミナー─

----------------------------------------------------- 第259号 アパートローンの裏技─金融機関審査の盲点を突いて融資を引く禁断のセミナー─ ----------------------------------------------------- 石渡浩です。このメールマガジンでは、不動産賃貸業を…

Fwd: ★ 不動産業者にはハッタリをかませ!【 首都圏不動産インサイドニュース 】

村上です、 この人、ホントに買えるかな~? あなたが不動産業者を 初めて面談するとき、 彼らは疑いのまなざしで あなたを見ています。 ・資金はあるのか? ・融資はつくのか? ・物件の条件は明確か? ・すぐに決断できるのか? 要するに、 無駄打ちをした…

Fwd: ★ クローズド情報を手に入れろ!【 首都圏不動産インサイドニュース 】

村上です、 水面下の物件情報です! とメルマガで流している 業者がいますが、 そんなものは 水面下の情報でもなければ 川上物件でもありません。 業者の仲間内で売れなかった 残り物をバラまいているだけ。 せいぜい相場の金額か、 下手すると高値づかみに…

Fwd: ★資産拡大スパイラル【村上しゅんすけ資産形成戦略室】

村上です。 不動産投資では バランスシートが 運命を左右します。 純資産を拡大して、 銀行の信頼を得て さらに加速するか。 負債ばかり増やして、 早々に頭打ちになるのか。 どちらを選びますか? もうお分かりですよね。 地方RCフルローンの 高値掴みは最…

Fwd: ★ 業者開拓の必殺トーク!【 首都圏不動産インサイドニュース 】

村上です、 割安物件はいつでもある。 相場が下がるのを待っていたら、 不動産業者は食い上げです。 確実に稼ぐには今の相場の中で 勝負するしかありません。 不動産は定価がありません。 売主と買主が合意すれば それが売買金額。 売れる金額より安く買うの…

Fwd: ★ 割安物件はいつでもある!【 首都圏不動産インサイドニュース 】

村上です、 買える物件がありません! という声を たくさん聞きます。 本当でしょうか。 確かに、相場全体としては 物件価格が上がっている 傾向にあります。 ですが、 相場以下で買えば 良いだけのこと。 ----------- 安く買って高く売る ----------- が不…

Fwd: ★都市部で頭金1割が最強!【 村上しゅんすけ資産形成戦略室 】

村上です。 資産をつくるなら都市部が一番です。 決め手は「 換 金 性 」 ・買い手が多数 ・銀行も多数 ・値下がりしない 売却で大きく稼げるのが 都市部の不動産のいいころ。 土地が高いので 資産価値が下がりにくい。 買いたい人、買える人が 沢山いるので…

Fwd: ★ 建売アパートにも割安がある!【 首都圏不動産インサイドニュース 】

村上です、 収益物件を安く買いたいなら、 仕入れの基本は仲介回りです。 パターン1: 売主→仲介業者→買主(あなた) という仕入れルートが 理想的ということです。 仲介手数料しかとらないのが 仲介業者の良いところ。 仲介だけではなく、 開発業者や販売…

Fwd: ★ ブツ元業者はどこにいる?【 首都圏不動産インサイドニュース 】

---------- Forwarded message ---------From: 株式会社コン・パス <info@con-pas.co.jp>Date: 2017年6月6日(火) 19:10Subject: ★ ブツ元業者はどこにいる?【 首都圏不動産インサイドニュース 】To: <masahiro.nouchi@gmail.com>村上です、 不動産は情報が命! 情報が入ってくるルートを 確保することが 物</masahiro.nouchi@gmail.com></info@con-pas.co.jp>…

Fwd: ★ 業者開拓はブツ元を狙え!【 首都圏不動産インサイドニュース 】

---------- 転送メッセージ ----------From: 株式会社コン・パス <info@con-pas.co.jp>日付: 2017年5月30日 12:30件名: ★ 業者開拓はブツ元を狙え!【 首都圏不動産インサイドニュース 】To: masahiro.nouchi@gmail.com村上です、 業者開拓してますか? 出口のとれる割安物件を </info@con-pas.co.jp>…

Fwd: ★収支と損益をごっちゃにするな!【 村上しゅんすけ 資産形成戦略室 】

---------- Forwarded message ---------From: 株式会社コン・パス <info@con-pas.co.jp>Date: 2017年5月27日(土) 6:31Subject: ★収支と損益をごっちゃにするな!【 村上しゅんすけ 資産形成戦略室 】To: <masahiro.nouchi@gmail.com>コン・パス代表 村上です。 もう一度聞きますが、 お金は好きですか? ん</masahiro.nouchi@gmail.com></info@con-pas.co.jp>…

Fwd: ★ 銀行開拓をアウトソース!【 首都圏不動産インサイドニュース 】

---------- Forwarded message ---------From: 株式会社コン・パス <info@con-pas.co.jp>Date: 2017年5月14日(日) 19:00Subject: ★ 銀行開拓をアウトソース!【 首都圏不動産インサイドニュース 】To: <masahiro.nouchi@gmail.com>村上です、 不動産は買いたいけれど 銀行開拓はしたくない、 という人が時々</masahiro.nouchi@gmail.com></info@con-pas.co.jp>…

一低住のアパート その2

麻布十番の 元・居酒屋オーナーで現・不動産屋@でんじゃらすお兄さんのためになるブログ!? 一低住のアパート その2 最近、朝起きると花粉がひどいです。なんだか家の中のほうが花粉だらけな気がして、空気清浄機のフィルターを掃除したりしてます。アブ…

Fwd: ★融資交渉は後出しジャンケン!【 首都圏不動産インサイドニュース 】

村上です、 不動産は融資ありき。 ほとんど全ての投資家が 融資を受けて物件を購入します。 1億円のキャッシュがあっても、 2億、3億と拡大したければ 融資を受けるのが大前提。 銀行から借りられる金額次第で 狙う物件が決まりますし、 銀行の融資姿勢次…

Fwd: ★マイナスキャッシュ脱出策(売却編) 【 村上しゅんすけ 資産形成戦略室 】

代表 村上です。 こんな物件、 買わなければよかった… 当社に相談に来られる 投資家さんから ときどき聞かれる言葉です。 地域は様々ですが、 物件には共通点があります。 ・郊外立地 ・築古大型RC ----------- 破たん確定の事例が続出中… ----------- 例え…

Fwd: ★ 銀行開拓が上手い人、下手な人。【 首都圏不動産インサイドニュース 】

村上です、 セールスマンは強い… 投資家さんとお会いして 常々思うことです。 不動産投資で結果を出している人には いくつかの共通点があります。 ------------------------ 営業経験者が断然有利 ------------------------ ということ。 売買も融資も管理運…

財務省が地主の借地

麻布十番の 元・居酒屋オーナーで現・不動産屋@でんじゃらすお兄さんのためになるブログ!? 財務省が地主の借地 今週も始まりましたー。今週は2件の決済準備がメイン業務となるでしょう。決済って、結構こまごまとした事務的なことも引継ぎで準備しなけれ…