Fwd: ★今が売り時!に気を付けろ。【 村上しゅんすけ 資産形成戦略室 】

村上です。 相場が上がっているときに 物件を売却して利益確定。 ごく当たり前のことです。 が、 物件を持っている人は、 この言葉を聞いたら 警戒してください。 最後のチャンスですよ! 売って利益確定しませんか? と 言い寄ってくる 業者がいたら 要注意…

Fwd: 不動産投資で7億円の現金資産を持って次のステージプランへ

こんばんは、紺野健太郎です。 先日メインバンクの信用金庫から お誘いを受けて理事長や役員を筆頭に 優良企業の経営者で構成された会の 一員になぜか僕が呼ばれました。 ここまで来るとだいぶ賃貸経営者 として認知してくれていると実感。 信金の理事長や役…

Fwd: ★稼ぐ投資家は大量行動!【 村上しゅんすけ資産形成戦略室 】

村上です、 たくさんの個人投資家さんと お会いして感じるのが 成功する人の共通点です。 ---------- 稼ぐ投資家は大量行動 ---------- 成功する人は行動量が多い。 ・毎日ネットで物件探し ・不動産屋と次々面談 ・銀行アポ→訪問の繰り返し 割安な物件を買…

Fwd: ★デットクロスをコントロール! 【 村上しゅんすけ資産形成戦略室 】

不動産は安定的な投資対象。 ではありますが、もちろん 景気の波には左右されます。 円高、株安、政権交代など。 相場は長期的に上下します。 ただし、 売り買いの現場は、 何も変わりありません。 私たちも日々、 淡々と取引しています。 -------------- 安…

Fwd: ★ 給料1000万円へのショートカット!【 首都圏不動産インサイドニュース 】

村上です、 キャッシュフロー、 1000万円ほしいー! 不動産投資に取り組む人が まず最初に目指すところ ではないでしょうか。 確かに毎年1000万円、 手残りがあると安心です。 みなさん本業でちゃんと 収入があるかと思いますが、 もっとお金があれ…

Fwd: ★10年先を読め!【 村上しゅんすけ 資産形成戦略室 】

村上です。 不動産は長期戦です。 まずは10年先までの 見通しがほしいところ。 今日はあなたが 10年先も勝ちつづける 投資家になるためのお話。 今年お伝えしたことの 総まとめになりますので、 最後まで御覧ください。 ▼画像つきのブログこちら。 http://pe…

Fwd: ★ 不動産から給料1000万円!【 首都圏不動産インサイドニュース 】

村上です、 不動産でセミリタイア! を、目指している人が たくさんいます。 目標設定はクリアでしょうか。 ・キャッシュフローはどうか ・税金はいくらになるか ・純資産はいくらなのか 明確にしておかないと 達成どころかどれだけ 近づいているのか分から…

Fwd: ★ 不動産投資の最終ステージ!!!【 首都圏不動産インサイドニュース 】

村上です、 資産10億円が目標です!! 不動産投資をはじめた人の 典型的なゴール設定ですね。 あなたの目標はどうですか? 何年後に達成予定でしょうか? もしはっきりと答えられないなら、 目標達成どころか中途半端で 挫折してしまう可能性が高いです。 …

Fwd: ★ 売主を怒らせたら負け!【 首都圏不動産インサイドニュース 】

村上です、 不動産に定価はない! 欲しいと思った金額が あなたにとっての適正価格。 売り出し金額は一切無視でOKです。 あなたの買いたい金額で 値付けをしてください。 ですが、 忘れないでください。 実際に買えるかどうかは、 ”売主が合意すれば” の話で…

Fwd: ★ お宝物件を作り出す!値下げ根拠の見つけ方【 首都圏不動産インサイドニュース 】

上です、 勉強するほど買えなくなる! と嘆く投資家さんがいますが、 そんなことはありません。 不動産のプロは どんな物件でも金額を つけることができます。 値付けをしたら あとは単純な話で、 ----------- 欲しい金額で買えるなら買う ----------- ダメ…

Fwd: ★ 無知な売主を買い叩け!【 首都圏不動産インサイドニュース 】

村上です、 不動産に定価はない! ということを 決して忘れないでください。 売主と買主が合意したら それが正しい金額。 物件情報をもらったら、 あなたが欲しい金額で 買えばOKです。 ただし、 繰り返しますが、 「売主と合意」 これが大前提です。 業者と…

Fwd: ★ 短期転売で頭金を作れ!【 首都圏不動産インサイドニュース 】

村上です、 頭金を1割入れてください! 銀行の決まり文句ですね。 1割ならまだ優しい方で、 2割、3割ということもザラです。 お金がある人ならともかく、 1割というと1億円で1000万円、 2億円なら2000万円なので 簡単に払える金額ではありま…

Fwd: ★ オーバーローンでリタイアは無理!!【 首都圏不動産インサイドニュース 】

村上です、 不動産投資でセミリタイア! あなたも憧れますか? ・ビーチでバカンス ・温泉めぐり ・会社生活にオサラバ 魅惑的なフレーズが ネットや書籍に 飛びかっていますよね。 本当にできるのでしょうか? 不動産投資でセミリタイア。 結論から言ってし…

Fwd: ★ 売却案件のルートを探れ!【 首都圏不動産インサイドニュース 】

村上です、 割安物件は「作る」もの。 初めから安い物件など 滅多にありません。 ほとんどの物件は、 価格交渉してようやく 買える物件になる。 ・不動産業者と懇意になる ・水面下の情報を貰う ・値付けをする ・価格交渉をする で、 やたらめったら 指値を…

Fwd: ★ 地面師のワナにハマった男【 首都圏不動産インサイドニュース 】

村上です、 地面師を知っていますか? 不動産業界にいる人間なら 誰もが嫌う厄介者です。 ・土地の所有者になりすます ・土地を売り出し金を受け取る ・姿をくらます 印鑑や証明書類を偽造、 司法書士や弁護士もグルという 恐ろしい詐欺師です。 -----------…

Fwd: ★ 価格交渉には段取りがある!【 首都圏不動産インサイドニュース 】

コン・パス代表、村上です。 割安物件、探してますか? 探してますよ! という人は要注意です。 割安物件を探す… という感覚は、ちょっと まずいかもしれません。 なぜならば、 ----------- 割安物件は「作る」もの ----------- だからです。 どいういうこと…

Fwd: ★業者を簡単に信じるな!【 村上しゅんすけ資産形成戦略室 】

コン・パス代表 村上です。 不動産は購入条件と融資条件で 収支・損益の8割がたが 決まってきます。 ---------------- 入口で勝負が決まる ---------------- と言っても過言ではありません。 不動産は長期の事業ですから、 先々どうなるかを把握して おかな…

Fwd: アパートローンの裏技─金融機関審査の盲点を突いて融資を引く禁断のセミナー─

----------------------------------------------------- 第259号 アパートローンの裏技─金融機関審査の盲点を突いて融資を引く禁断のセミナー─ ----------------------------------------------------- 石渡浩です。このメールマガジンでは、不動産賃貸業を…

Fwd: ★ 不動産業者にはハッタリをかませ!【 首都圏不動産インサイドニュース 】

村上です、 この人、ホントに買えるかな~? あなたが不動産業者を 初めて面談するとき、 彼らは疑いのまなざしで あなたを見ています。 ・資金はあるのか? ・融資はつくのか? ・物件の条件は明確か? ・すぐに決断できるのか? 要するに、 無駄打ちをした…

Fwd: ★ クローズド情報を手に入れろ!【 首都圏不動産インサイドニュース 】

村上です、 水面下の物件情報です! とメルマガで流している 業者がいますが、 そんなものは 水面下の情報でもなければ 川上物件でもありません。 業者の仲間内で売れなかった 残り物をバラまいているだけ。 せいぜい相場の金額か、 下手すると高値づかみに…

Fwd: ★資産拡大スパイラル【村上しゅんすけ資産形成戦略室】

村上です。 不動産投資では バランスシートが 運命を左右します。 純資産を拡大して、 銀行の信頼を得て さらに加速するか。 負債ばかり増やして、 早々に頭打ちになるのか。 どちらを選びますか? もうお分かりですよね。 地方RCフルローンの 高値掴みは最…

Fwd: ★ 業者開拓の必殺トーク!【 首都圏不動産インサイドニュース 】

村上です、 割安物件はいつでもある。 相場が下がるのを待っていたら、 不動産業者は食い上げです。 確実に稼ぐには今の相場の中で 勝負するしかありません。 不動産は定価がありません。 売主と買主が合意すれば それが売買金額。 売れる金額より安く買うの…

Fwd: ★ 割安物件はいつでもある!【 首都圏不動産インサイドニュース 】

村上です、 買える物件がありません! という声を たくさん聞きます。 本当でしょうか。 確かに、相場全体としては 物件価格が上がっている 傾向にあります。 ですが、 相場以下で買えば 良いだけのこと。 ----------- 安く買って高く売る ----------- が不…

Fwd: ★都市部で頭金1割が最強!【 村上しゅんすけ資産形成戦略室 】

村上です。 資産をつくるなら都市部が一番です。 決め手は「 換 金 性 」 ・買い手が多数 ・銀行も多数 ・値下がりしない 売却で大きく稼げるのが 都市部の不動産のいいころ。 土地が高いので 資産価値が下がりにくい。 買いたい人、買える人が 沢山いるので…

Fwd: ★ 建売アパートにも割安がある!【 首都圏不動産インサイドニュース 】

村上です、 収益物件を安く買いたいなら、 仕入れの基本は仲介回りです。 パターン1: 売主→仲介業者→買主(あなた) という仕入れルートが 理想的ということです。 仲介手数料しかとらないのが 仲介業者の良いところ。 仲介だけではなく、 開発業者や販売…

Fwd: ★ ブツ元業者はどこにいる?【 首都圏不動産インサイドニュース 】

---------- Forwarded message ---------From: 株式会社コン・パス <info@con-pas.co.jp>Date: 2017年6月6日(火) 19:10Subject: ★ ブツ元業者はどこにいる?【 首都圏不動産インサイドニュース 】To: <masahiro.nouchi@gmail.com>村上です、 不動産は情報が命! 情報が入ってくるルートを 確保することが 物</masahiro.nouchi@gmail.com></info@con-pas.co.jp>…

Fwd: ★ 業者開拓はブツ元を狙え!【 首都圏不動産インサイドニュース 】

---------- 転送メッセージ ----------From: 株式会社コン・パス <info@con-pas.co.jp>日付: 2017年5月30日 12:30件名: ★ 業者開拓はブツ元を狙え!【 首都圏不動産インサイドニュース 】To: masahiro.nouchi@gmail.com村上です、 業者開拓してますか? 出口のとれる割安物件を </info@con-pas.co.jp>…

Fwd: ★収支と損益をごっちゃにするな!【 村上しゅんすけ 資産形成戦略室 】

---------- Forwarded message ---------From: 株式会社コン・パス <info@con-pas.co.jp>Date: 2017年5月27日(土) 6:31Subject: ★収支と損益をごっちゃにするな!【 村上しゅんすけ 資産形成戦略室 】To: <masahiro.nouchi@gmail.com>コン・パス代表 村上です。 もう一度聞きますが、 お金は好きですか? ん</masahiro.nouchi@gmail.com></info@con-pas.co.jp>…

Fwd: ★ 銀行開拓をアウトソース!【 首都圏不動産インサイドニュース 】

---------- Forwarded message ---------From: 株式会社コン・パス <info@con-pas.co.jp>Date: 2017年5月14日(日) 19:00Subject: ★ 銀行開拓をアウトソース!【 首都圏不動産インサイドニュース 】To: <masahiro.nouchi@gmail.com>村上です、 不動産は買いたいけれど 銀行開拓はしたくない、 という人が時々</masahiro.nouchi@gmail.com></info@con-pas.co.jp>…

一低住のアパート その2

麻布十番の 元・居酒屋オーナーで現・不動産屋@でんじゃらすお兄さんのためになるブログ!? 一低住のアパート その2 最近、朝起きると花粉がひどいです。なんだか家の中のほうが花粉だらけな気がして、空気清浄機のフィルターを掃除したりしてます。アブ…

Fwd: ★融資交渉は後出しジャンケン!【 首都圏不動産インサイドニュース 】

村上です、 不動産は融資ありき。 ほとんど全ての投資家が 融資を受けて物件を購入します。 1億円のキャッシュがあっても、 2億、3億と拡大したければ 融資を受けるのが大前提。 銀行から借りられる金額次第で 狙う物件が決まりますし、 銀行の融資姿勢次…

Fwd: ★マイナスキャッシュ脱出策(売却編) 【 村上しゅんすけ 資産形成戦略室 】

代表 村上です。 こんな物件、 買わなければよかった… 当社に相談に来られる 投資家さんから ときどき聞かれる言葉です。 地域は様々ですが、 物件には共通点があります。 ・郊外立地 ・築古大型RC ----------- 破たん確定の事例が続出中… ----------- 例え…

Fwd: ★ 銀行開拓が上手い人、下手な人。【 首都圏不動産インサイドニュース 】

村上です、 セールスマンは強い… 投資家さんとお会いして 常々思うことです。 不動産投資で結果を出している人には いくつかの共通点があります。 ------------------------ 営業経験者が断然有利 ------------------------ ということ。 売買も融資も管理運…

財務省が地主の借地

麻布十番の 元・居酒屋オーナーで現・不動産屋@でんじゃらすお兄さんのためになるブログ!? 財務省が地主の借地 今週も始まりましたー。今週は2件の決済準備がメイン業務となるでしょう。決済って、結構こまごまとした事務的なことも引継ぎで準備しなけれ…

エリアで探すか、沿線で探すか

麻布十番の 元・居酒屋オーナーで現・不動産屋@でんじゃらすお兄さんのためになるブログ!? エリアで探すか、沿線で探すか 昨日書いた借地権のお話、結構直問合せ多かったです。さすが、みなさん、こういう話には敏感ですねw さて、弱小零細不動産屋の弊…

まちつくり条例、恐ろしや。。

麻布十番の 元・居酒屋オーナーで現・不動産屋@でんじゃらすお兄さんのためになるブログ!? まちつくり条例、恐ろしや。。 先日、「オッケーバブリー!」を合言葉に80年代カラオケ大会をやりました。ただ懐かしいだけの選曲ではダメで80年限定シバリ。時期…

着工してから想定利回りが下がってゆく問題

麻布十番の 元・居酒屋オーナーで現・不動産屋@でんじゃらすお兄さんのためになるブログ!? 着工してから想定利回りが下がってゆく問題 ふう、ようやく金曜日。「プレミアム・フライデー」とか言い出してますが、これってもともと超絶ホワイトな職場がさら…

楽○ VS 健○家

麻布十番の 元・居酒屋オーナーで現・不動産屋@でんじゃらすお兄さんのためになるブログ!? 楽○ VS 健○家 ふぅ、今日だけでいったい何十万本の恵方巻きが廃棄されるんだろう。こんな西の風習を関東に無理やり根付かせようとするの、ホントやめたらいいのに…

23区内1000万円の戸建【再建築可】

麻布十番の 元・居酒屋オーナーで現・不動産屋@でんじゃらすお兄さんのためになるブログ!? 23区内1000万円の戸建【再建築可】 ワタクシ、業者ですので仕入れ・再販はいつかやってみたいと思っています。 ちなみに、業者売り物件だった場合、ワタク…

利回り9%で新築を建てる

麻布十番の 元・居酒屋オーナーで現・不動産屋@でんじゃらすお兄さんのためになるブログ!? 利回り9%で新築を建てる 同時進行で複数の売買案件をやらせていただいておりますが、いずれも一進一退、そうそううまくいくものではありません。しかしこのお仕…

ポータル見てブツアゲしてるの?

麻布十番の 元・居酒屋オーナーで現・不動産屋@でんじゃらすお兄さんのためになるブログ!? ポータル見てブツアゲしてるの? メキシコ大統領って、ソンブレロ帽かぶってバンジョーを背負っている陽気なおっさんみたいなイメージだったけど、書斎でダンディ…

借地はふたつの契約がある

麻布十番の 元・居酒屋オーナーで現・不動産屋@でんじゃらすお兄さんのためになるブログ!? 借地はふたつの契約がある 今日は3月下旬の陽気とか言っていたので、寒がりなワタクシとしてはたいへん期待していたのですが、寒いじゃねーか(怒 さて、がっつ…

借地が大変な理由

麻布十番の 元・居酒屋オーナーで現・不動産屋@でんじゃらすお兄さんのためになるブログ!? 借地が大変な理由 昨日、歌舞伎町で見かけた看板。 ふぅ、一人前までに全然売り上げ足りねぇ。。バイトリーダー辞めたくなるよ。。。 そして今日の内容、まさかの…

借地のハードルが高いワケ

麻布十番の 元・居酒屋オーナーで現・不動産屋@でんじゃらすお兄さんのためになるブログ!? 借地のハードルが高いワケ 朝からなにやら波乱の予感で始まった本日ですwちょっとバタバタしているので急ぎ目で更新。 昨日のエントリーで「底地権者が借地権を…

ホントに書くよ、大手のメリットデメリット

麻布十番の 元・居酒屋オーナーで現・不動産屋@でんじゃらすお兄さんのためになるブログ!? ホントに書くよ、大手のメリットデメリット もはや「書く書く詐欺」です。あまり先延ばしにして、内容的に期待されてハードルがあがっても困るので今日のネタは先…

フルローンための中間省略

麻布十番の 元・居酒屋オーナーで現・不動産屋@でんじゃらすお兄さんのためになるブログ!? フルローンための中間省略 先週、クソ仲介のことを書いたときに中間省略に触れましたが、それの補足的なことを書いてみます。 以前の中間省略って、A(売主)→B(…

アメリカ利上げ→円安→株高 そんなのカンケーねぇ!

麻布十番の 元・居酒屋オーナーで現・不動産屋@でんじゃらすお兄さんのためになるブログ!? アメリカ利上げ→円安→株高 そんなのカンケーねぇ! 昨夜は中学時代の友人とサシのみでした。彼は保育園設計のスペシャリストとしてかなりの実績を重ねています。…

国立のマンション訴訟

麻布十番の 元・居酒屋オーナーで現・不動産屋@でんじゃらすお兄さんのためになるブログ!? 国立のマンション訴訟 今日はひさしぶりにアポのない土曜日です。こういう日こそ、年賀状を書いたり、会計ソフトに打ち込んだりすべきでしょうが、やらないだろう…

祝!水◯大家さんから初物確電話w

麻布十番の 元・居酒屋オーナーで現・不動産屋@でんじゃらすお兄さんのためになるブログ!? 祝!水◯大家さんから初物確電話w 年の瀬でみなさまお忙しいのでしょうか、アクセス数が下がっている気がします。でもそんなにランキングが落ちないってことは全体…

買い戻し特約の話

麻布十番の 元・居酒屋オーナーで現・不動産屋@でんじゃらすお兄さんのためになるブログ!? 買い戻し特約の話 過去最高に低価格な土地の売買がかなりめんどうです。。 境界の隣地立会いで押印をいただくのに相当な手間と時間がかかりつつもなんとか関門突…