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Fwd: ★ 銀行開拓をアウトソース!【 首都圏不動産インサイドニュース 】

---------- Forwarded message ---------From: 株式会社コン・パス <info@con-pas.co.jp>Date: 2017年5月14日(日) 19:00Subject: ★ 銀行開拓をアウトソース!【 首都圏不動産インサイドニュース 】To: <masahiro.nouchi@gmail.com>村上です、 不動産は買いたいけれど 銀行開拓はしたくない、 という人が時々</masahiro.nouchi@gmail.com></info@con-pas.co.jp>…

一低住のアパート その2

麻布十番の 元・居酒屋オーナーで現・不動産屋@でんじゃらすお兄さんのためになるブログ!? 一低住のアパート その2 最近、朝起きると花粉がひどいです。なんだか家の中のほうが花粉だらけな気がして、空気清浄機のフィルターを掃除したりしてます。アブ…

Fwd: ★融資交渉は後出しジャンケン!【 首都圏不動産インサイドニュース 】

村上です、 不動産は融資ありき。 ほとんど全ての投資家が 融資を受けて物件を購入します。 1億円のキャッシュがあっても、 2億、3億と拡大したければ 融資を受けるのが大前提。 銀行から借りられる金額次第で 狙う物件が決まりますし、 銀行の融資姿勢次…

Fwd: ★マイナスキャッシュ脱出策(売却編) 【 村上しゅんすけ 資産形成戦略室 】

代表 村上です。 こんな物件、 買わなければよかった… 当社に相談に来られる 投資家さんから ときどき聞かれる言葉です。 地域は様々ですが、 物件には共通点があります。 ・郊外立地 ・築古大型RC ----------- 破たん確定の事例が続出中… ----------- 例え…

Fwd: ★ 銀行開拓が上手い人、下手な人。【 首都圏不動産インサイドニュース 】

村上です、 セールスマンは強い… 投資家さんとお会いして 常々思うことです。 不動産投資で結果を出している人には いくつかの共通点があります。 ------------------------ 営業経験者が断然有利 ------------------------ ということ。 売買も融資も管理運…

財務省が地主の借地

麻布十番の 元・居酒屋オーナーで現・不動産屋@でんじゃらすお兄さんのためになるブログ!? 財務省が地主の借地 今週も始まりましたー。今週は2件の決済準備がメイン業務となるでしょう。決済って、結構こまごまとした事務的なことも引継ぎで準備しなけれ…

エリアで探すか、沿線で探すか

麻布十番の 元・居酒屋オーナーで現・不動産屋@でんじゃらすお兄さんのためになるブログ!? エリアで探すか、沿線で探すか 昨日書いた借地権のお話、結構直問合せ多かったです。さすが、みなさん、こういう話には敏感ですねw さて、弱小零細不動産屋の弊…

まちつくり条例、恐ろしや。。

麻布十番の 元・居酒屋オーナーで現・不動産屋@でんじゃらすお兄さんのためになるブログ!? まちつくり条例、恐ろしや。。 先日、「オッケーバブリー!」を合言葉に80年代カラオケ大会をやりました。ただ懐かしいだけの選曲ではダメで80年限定シバリ。時期…

着工してから想定利回りが下がってゆく問題

麻布十番の 元・居酒屋オーナーで現・不動産屋@でんじゃらすお兄さんのためになるブログ!? 着工してから想定利回りが下がってゆく問題 ふう、ようやく金曜日。「プレミアム・フライデー」とか言い出してますが、これってもともと超絶ホワイトな職場がさら…

楽○ VS 健○家

麻布十番の 元・居酒屋オーナーで現・不動産屋@でんじゃらすお兄さんのためになるブログ!? 楽○ VS 健○家 ふぅ、今日だけでいったい何十万本の恵方巻きが廃棄されるんだろう。こんな西の風習を関東に無理やり根付かせようとするの、ホントやめたらいいのに…

23区内1000万円の戸建【再建築可】

麻布十番の 元・居酒屋オーナーで現・不動産屋@でんじゃらすお兄さんのためになるブログ!? 23区内1000万円の戸建【再建築可】 ワタクシ、業者ですので仕入れ・再販はいつかやってみたいと思っています。 ちなみに、業者売り物件だった場合、ワタク…

利回り9%で新築を建てる

麻布十番の 元・居酒屋オーナーで現・不動産屋@でんじゃらすお兄さんのためになるブログ!? 利回り9%で新築を建てる 同時進行で複数の売買案件をやらせていただいておりますが、いずれも一進一退、そうそううまくいくものではありません。しかしこのお仕…

ポータル見てブツアゲしてるの?

麻布十番の 元・居酒屋オーナーで現・不動産屋@でんじゃらすお兄さんのためになるブログ!? ポータル見てブツアゲしてるの? メキシコ大統領って、ソンブレロ帽かぶってバンジョーを背負っている陽気なおっさんみたいなイメージだったけど、書斎でダンディ…

借地はふたつの契約がある

麻布十番の 元・居酒屋オーナーで現・不動産屋@でんじゃらすお兄さんのためになるブログ!? 借地はふたつの契約がある 今日は3月下旬の陽気とか言っていたので、寒がりなワタクシとしてはたいへん期待していたのですが、寒いじゃねーか(怒 さて、がっつ…

借地が大変な理由

麻布十番の 元・居酒屋オーナーで現・不動産屋@でんじゃらすお兄さんのためになるブログ!? 借地が大変な理由 昨日、歌舞伎町で見かけた看板。 ふぅ、一人前までに全然売り上げ足りねぇ。。バイトリーダー辞めたくなるよ。。。 そして今日の内容、まさかの…

借地のハードルが高いワケ

麻布十番の 元・居酒屋オーナーで現・不動産屋@でんじゃらすお兄さんのためになるブログ!? 借地のハードルが高いワケ 朝からなにやら波乱の予感で始まった本日ですwちょっとバタバタしているので急ぎ目で更新。 昨日のエントリーで「底地権者が借地権を…

ホントに書くよ、大手のメリットデメリット

麻布十番の 元・居酒屋オーナーで現・不動産屋@でんじゃらすお兄さんのためになるブログ!? ホントに書くよ、大手のメリットデメリット もはや「書く書く詐欺」です。あまり先延ばしにして、内容的に期待されてハードルがあがっても困るので今日のネタは先…

フルローンための中間省略

麻布十番の 元・居酒屋オーナーで現・不動産屋@でんじゃらすお兄さんのためになるブログ!? フルローンための中間省略 先週、クソ仲介のことを書いたときに中間省略に触れましたが、それの補足的なことを書いてみます。 以前の中間省略って、A(売主)→B(…

アメリカ利上げ→円安→株高 そんなのカンケーねぇ!

麻布十番の 元・居酒屋オーナーで現・不動産屋@でんじゃらすお兄さんのためになるブログ!? アメリカ利上げ→円安→株高 そんなのカンケーねぇ! 昨夜は中学時代の友人とサシのみでした。彼は保育園設計のスペシャリストとしてかなりの実績を重ねています。…

国立のマンション訴訟

麻布十番の 元・居酒屋オーナーで現・不動産屋@でんじゃらすお兄さんのためになるブログ!? 国立のマンション訴訟 今日はひさしぶりにアポのない土曜日です。こういう日こそ、年賀状を書いたり、会計ソフトに打ち込んだりすべきでしょうが、やらないだろう…

祝!水◯大家さんから初物確電話w

麻布十番の 元・居酒屋オーナーで現・不動産屋@でんじゃらすお兄さんのためになるブログ!? 祝!水◯大家さんから初物確電話w 年の瀬でみなさまお忙しいのでしょうか、アクセス数が下がっている気がします。でもそんなにランキングが落ちないってことは全体…

買い戻し特約の話

麻布十番の 元・居酒屋オーナーで現・不動産屋@でんじゃらすお兄さんのためになるブログ!? 買い戻し特約の話 過去最高に低価格な土地の売買がかなりめんどうです。。 境界の隣地立会いで押印をいただくのに相当な手間と時間がかかりつつもなんとか関門突…

土地なし大家さんvs地主大家さん

麻布十番の 元・居酒屋オーナーで現・不動産屋@でんじゃらすお兄さんのためになるブログ!? 土地なし大家さんvs地主大家さん 最近、メディアで今更感満載の、ギョーカイ用語でいうところの「コスり倒したネタ」が掲載されているのを見かけます。なので、ワ…

小ネタ シングルレバー

麻布十番の 元・居酒屋オーナーで現・不動産屋@でんじゃらすお兄さんのためになるブログ!? 小ネタ シングルレバー プギャー!今日、やっとPCの前に座れました。 本日はリフォームの初日で、初日は必ず一番に乗り付けて立ち会うことにしています。 ワタク…

Fwd: ★資産家のバロメーター【 首都圏不動産インサイドニュース 】

> 村上です。 > > 資産家になりたいですか? > > ・・・。 > > すみません、愚問でした。 > > 不動産投資の究極の目的は > 資産を構築するということ。 > > この記事を読んでいるあなたは、 > 当然、資産家を目指していますよね。 > > > えっ?シサンカ? > …

Fwd: 知らないと損する銀行返済の仕組み。【 村上しゅんすけ 資産形成戦略室 】

> コンパス代表 村上です。 > > > このメルマガでは、「資産形成戦略室」と題して、 > > 収益不動産での資産形成、節税など成功させるノウハウを > > エキスパートの観点から情報発信させていただきます。 > > > > ・・・・・・・・・・ > > > > 前回につづ…

Fwd: ★収支と損益をごっちゃにするな!【 首都圏不動産インサイドニュース 】

> コン・パス代表 村上です。 > > もう一度聞きますが、 > お金は好きですか? > > > ん!? > > 何度もしつこいな村上さん、 > 好きに決まってるじゃん。 > > 月末にネットバンクで > 残高をチェックしているけど、 > 家賃がドカンと入る瞬間は > 興奮して…

Fwd: キャッシュ温存の切り札!【 村上しゅんすけ 資産形成戦略室 】

> コンパス代表 村上です。 > > > このメルマガでは、「資産形成戦略室」と題して、 > > 収益不動産での資産形成、節税など成功させるノウハウを > > エキスパートの観点から情報発信させていただきます。 > > > > ・・・・・・・・・・ > > > 不動産投資の…

Fwd: ★財務三表をマスターしろ! 【 首都圏不動産インサイドニュース 】

> > コン・パス代表 村上です。 > > 突然ですが、 > お金は好きですか? > > はい!大好きです! > > 好物のお寿司を食べるのも > 新しい靴と時計を買うのも > 正月のバリ旅行もお金がかかるし、 > ポルシェカイエンにも乗りたいし! > > そうですか、 > 不…

Fwd: 不動産投資の隠れた損益を見逃さない。【 村上しゅんすけ 資産形成戦略室 】

> コンパス代表 村上です。 > > > このメルマガでは、「資産形成戦略室」と題して、 > > 収益不動産での資産形成、節税など成功させるノウハウを > > エキスパートの観点から情報発信させていただきます。 > > > > ・・・・・・・・・・ > > > > 今回は「 不…

Fwd: 戦略的な資産形成とは。【 村上しゅんすけ 資産形成戦略室 】

> コンパス代表 村上です! > > > このメルマガでは、「資産形成戦略室」と題して、 > > 収益不動産での資産形成、節税など成功させるノウハウを > > エキスパートの観点から情報発信させていただきます。 > > ・・・・・・・・・・ > > > 今回は「 戦略的な…

Fwd: 不動産投資の売却1件、買付1件

> おはようございます、紺野健太郎です。 > > > > 今日は不動産の売却を1件やってきます。 > > > > そして別で1件買い付けをいれる予定です。 > > > > 前回、億越えの一棟マンション@川崎を実は > 少し気持ち引いて取り組んでいたところが > あってその気…

Fwd: 【9日目】今の不動産市場に合ったベストな手法とは?

Thanks, Masahiro Nouchi -Sent from my iPhoneBegin forwarded message:差出人: 志村 義明(不動産投資情報局) <info@fudousan-onepercent.com>日時: 2016年6月3日 16:03:18 JST宛先: masahiro.nouchi@gmail.com件名: 【9日目】今の不動産市場に合ったベストな手法とは?こんばんは、志村</info@fudousan-onepercent.com>…

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現在、祖父の残した土地約110坪があります路線価で7~8万ぐらい評価額は約2000万ぐらいだったと思いますが結構立地条件がよくて、駅徒歩3分程度、近くにコンビニもあり大阪などへの交通の便も良いです、ちかくには何棟かアパートも建っており、そ…

Fwd: 売れたま!戦略編Vol.395 2015/11/02 サービス業では人材という「独自資源」が「強み」になる

> ●「独自資源」の人材は活躍できる場があってこそ「強み」となる! > 人材が活躍できる環境・場を整備しよう! > > > ┃売れたま!は、実戦マーケティング戦略の副教材です。売れたま! > ┃単独でもお役に立てますし、本と併用されれば効果倍増! > ┃ > ┃図…

融資と物件のエリア戦略を間違え不動産投資で失敗する人 一般的なサラリーマン大家さんの場合、資金には限りがあります。 不動産投資をやるからには、失敗するということは許されません。 たしかに不動産は売れば精算できますが、 買いと売りの往復の諸経費…

Fwd: 【きりのき】続き。

Thanks, Masahiro Nouchi -Sent from my iPhoneBegin forwarded message:差出人: 桐木(きりのき) <kirinoki2013@kirinoki.net>日時: 2015年9月16日 18:30:05 JST宛先: masahiro.nouchi@gmail.com件名: 【きりのき】続き。┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ 医師が教える失敗しない不動</kirinoki2013@kirinoki.net>…

就職難易度ナンバーワンともいえるコンサルティング業界に通る書類とはどんなものか。難関をくぐりぬけた実例を解読してみる。 仕事で培ったスキルをもとに、いつか転職してステップアップしたい。そう考えているのであれば、まず知っておくべきは履歴書の書…

Fwd: 低属性で信用金庫から融資を受けるには

> > > ■??低属性で信用金庫から融資を受けるには > > 金融機関には、メガバンク、地方銀行、第二地方銀行、 > 信用組合、信用金庫、政府系、外資系、ノンバンクと > 様々な形態があります。 > > > > 僕は現在、地方銀行、信用金庫、政府系、ノンバンクから >…

Fwd: 【きりのき】節税よりも考えるべきは経営保全

Thanks, Masahiro Nouchi -Sent from my iPhoneBegin forwarded message:差出人: 桐木(きりのき) <kirinoki2013@kirinoki.net>日時: 2015年8月19日 18:31:05 JST宛先: masahiro.nouchi@gmail.com件名: 【きりのき】節税よりも考えるべきは経営保全┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ 医</kirinoki2013@kirinoki.net>…

Fwd: どのぐらいの期間で借金返済が終わるのか?(債務償還年数)

> > どのぐらいの期間で借金返済が終わるのか?(債務償還年数) > > ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ > > > > 債務償還年数とは、 > 返済能力をあらわす財務指標の一つです。 > > > > 有利利子負債の返済にかかる年数を示す指標で、 > 金融機関側にと…

Fwd: 【きりのき】節税で大切なこと

Thanks, Masahiro Nouchi -Sent from my iPhoneBegin forwarded message:差出人: 桐木(きりのき) <kirinoki2013@kirinoki.net>日時: 2015年6月24日 18:30:05 JST宛先: masahiro.nouchi@gmail.com件名: 【きりのき】節税で大切なこと┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ 医師が教える失敗</kirinoki2013@kirinoki.net>…

Fwd: 【きりのき】バックアッププラン

> こんにちは、きりのきです。 > > ネパールの地震の被害が激しいようですね……。僕も東日本大震災を > 福島で被災した人間ですが、日本に住んでいたからこそ命があった、 > と言って過言ではなく。 > > 大変多くの被害者が出ているニュースを見ると、とても…

千葉大学

当初は他社のネットワーク機器を提案されたのですが、技術的に代わり映 えしないなと思っていました。メーカーの担当者にその旨を伝えると、ア バイアのネットワーク機器を提案され、その機能の説明を受けて「これだ!」 と直感しました。 課題 ●運用開始か…

プレゼン

クライアントへのプレゼンや、営業シーンでの会話など、ビジネスにおけるコミュニケーションの場面は数多くあります。そうした中で、「自分の言っていることが伝わっていない」「会話が続かない…」など、悩みを抱えているビジネスパーソンも多いのではないで…

ナンパ

初対面の女性に声をかける「ナンパ」という行為は、他人に対する壁がとかく厚い日本において、非常に難易度の高い交渉事のひとつと言えます。「カワイイ女の子と遊びに行きたい」という要望をいとも簡単に通してしまう凄腕のナンパ師たちは、普段どのような…

Fwd: 【きりのき】借り換えの確定条件

> > こんにちは、きりのきです。 > > > ようやっと、借り換えが実行されることとなりました。実際に具体的 > な行動を始めたのが確か昨年の5月過ぎだったような気がしますので、 > 活動を始めてから一年近くを要したことに。 > > 時期的な問題などもあったと…

Fwd: 【きりのき】税制は複雑怪奇かつ多様に変化するもの

> > こんにちは、きりのきです。 > > 先週から確定申告の手続きがスタートしていますが、作成の方は順調 > に進んでいらっしゃいますでしょうか。 > > 不動産投資をする上でどのような確定申告をするかは、経営に大きく > 影響が出てきますので、よくよく検…

Fwd: ティシュ配りからでも看板持ちからでも這い上がる考え方

> お金持ちではなく、 > 普通の現役サラリーマンや個人事業主が > 参加していますので、色々な意味での > 再現性があるのではないかと思います。 > ここには年収200万円台の人も > 含まれています。 > > > > ※おもしろそう!と思った方は > 下のサイト内…

Fwd: 【きりのき】決算とビジネスを円滑に進めるための気遣い

> > こんにちは、きりのきです。 > > 先週は都内でも雪が降りました。東京周辺は、一年に一度は結構な量 > の雪が降りますよね。 > > 静岡県出身の僕としてはそれが毎年不思議で。静岡と気候は似たよう > なものなのに雪で大変な思いをすることが遥かに多い…