Fwd: ★ 投資家は儲けにフォーカス!【 村上しゅんすけ資産形成戦略室 】

村上です、 投資の指標は様々ありますが、 判断はとてもシンプルです。 ------------- 儲かるか、儲からないか。 ------------- 投資家ならば、 儲けにフォーカスしてください。 ▼画像付きのブログはこちら: http://perfection-ex.com/L6256/ba546/1s531 ・…

Fwd: ★高くて買えない!のウソホント。【 村上しゅんすけ資産形成戦略室 】

村上です、 このところの高騰で 買いたくても買えない という声がよく聞かれます。 高くて買える物件がありません… これは正しくもあり間違いでもあります。 どういうことか解説しますね。 ----------------- 買うことを目的にしない! ----------------- 基…

Fwd: 勝ち組大家への道 借りて貸すことも可能!?コインパーキング投資

生形大(うぶかただい)です。 皆さんは自動車運転しますか? 私もたまに運転しますが いつも頭を悩ませるのが 駐車場です。 特に都内は どこも駐車場が満車状態で 駐車するだけで1時間くらい 待つ事もあります。 しかも、 駐車場の料金も高額なことも多く …

Fwd: 勝ち組大家への道 今でも利回り20%が狙える投資とは?

生形大(うぶかただい)です。 昨今は金融緩和の影響と サラリーマン投資家の参入の増加により なかなか購入に見合うような 物件に出会えないという言葉を良く聞きます。 そんな中でも 稀に利回り20%以上の物件を購入したとか いう話を聞く事はありますが…

Fwd: 勝ち組大家への道 第12回 究極の不労所得とは?

生形大(うぶかただい)です。 皆さんは不労所得と聞いて、 どんな収入を想像するでしょうか? もちろん、不動産投資も 管理を管理会社に任せていれば 不労所得の一種と言えるかもしれません。 ただし、実際は何かある度に 管理会社とのやりとりに追われたり…

Fwd: 勝ち組大家への道 第11回 空きテナントが高利回りトランクルームに

生形大(うぶかただい)です。 前回に引き続き トランクルーム投資についてのお話をします。 そもそも 私がトランクルームを始めたきっかけですが 購入した物件の空室に困っていた為でした。 その物件は 地方にある物件で、 1階と2階がオフィス・店舗 3階か…

Fwd: 勝ち組大家への道 第10回 今ひそかに注目されているトランクルーム投資ってどうなの?

生形大(うぶかただい)です。 前回までの民泊のお話は いかがでしたでしょうか? 観光立国を目指す日本は オリンピックが開催される 2020年までに訪日外国人観光客を 4000万人にするという目標を立てています。 こうなると圧倒的にホテルが 足りなくなり、…

Fwd: 勝ち組大家への道 第9回 民泊で勝ち組になるには

Fwd: 勝ち組大家への道 第8回 民泊ってそんなに儲かるの?

生形大(うぶかただい)です。 今回からいよいよ ハイブリッド不動産投資の 中身についてお話したいと思います。 まず最初は最近ニュースでも 話題になっている 「民泊」です。 2017年6月に新法民泊も国会審議を通過し いよいよ合法的に民泊運営できるよう…

Fwd: 勝ち組大家への道 第7回 セミリタイアに必要な収入の作り方教えます

生形大(うぶかただい)です。 今回はメールの一番最後に重要なお知らせが あるので是非最後まで目を通して下さいね。 皆さんは 「フロービジネスとストックビジネス」という言葉を 聞いた事ありますか? フロービジネスの特徴は ・毎回単発でモノやサービス…

Fwd: 勝ち組大家への道 第6回 不動産を相場より安く買う方法

生形大(うぶかただい)です。 今回は不動産を相場より安く買う方法 についてお話ししたいと思います。 不動産投資に関わらず 投資の基本は安く買って 高く売る事です。 では不動産を安く買うには どうすればよいでしょうか? まず一番大事な事は 不動産の相…

Fwd: 勝ち組大家への道 第5回 新築VS中古

生形大(うぶかただい)です。 前回の 「地方高利回り不動産ってどうなの?」 に引き続き、 今回は新築と中古物件の比較を してみたいと思います。 どちらも メリット、デメリットがあり 一概にどちらが良いとは言い切れませんが もし、あなたが今すぐキャッ…

Fwd: 勝ち組大家への道 第4回 地方高利回り不動産ってどうなの?

生形大(うぶかただい)です。 さて今回からは具体的な 不動産投資の内容について お話しして行こうと思います。 まず始めは 私の収入の大部分を占めている 「地方高利回り不動産投資」です。 私が現在所有している1棟物件のエリアは 富山県富山市 石川県金…

Fwd: 勝ち組大家への道 第3回 不動産投資の怖い闇

生形大(うぶかただい)です。 ここまでメール講座で不動産投資の 良い所ばかりをあげましたが 今回は不動産投資の闇の部分ということで 私が実際に不動産投資をしてみて あったトラブル、 想定外の出費などを お話ししたいと思います。 まず、不動産を複数…

Fwd: 勝ち組大家への道 第2回 不動産投資が◯◯な理由

皆さん こんばんは。生形大(うぶかただい)です。 勝ち組大家への道 第1回はいかがでしたでしょうか? 「行動だけがあなたの未来を切り開く」 もう一度復習ですが、この言葉だけはしっかり 覚えておいて下さいね。 さて、第2回目の勝ち組への道は 「不動…

Fwd: 勝ち組大家への道 第1回 不動産投資でセミリタイアするには

はじめまして生形大(うぶかただい)です。 このメールは以前「勝ち組大家への道」の メールマガジンに登録して頂いた方にお送りしています。 ご登録して頂いた皆さんが勝ち組大家への仲間入りできるよう 有益な情報を発信していきますので 皆さんも情報を見…

Fwd: ★もらい逃げ!の消費税還付。 【 村上しゅんすけ資産形成戦略室 】

村上です。 不動産投資家にとって とってもオイシイ消費税還付ですが、 度重なる法改正でいよいよ やりにくくなってきました。 最終的にはどうなって しまうのでしょうか? 最後までじっくりお読みください。 ---------------------- 一攫千金の消費税還付?…

Fwd: ★消費税還付の真実。。。 【 村上しゅんすけ資産形成戦略室 】

村上です、 消費税還付はオイシイ。 なぜかお金が戻って来る。 詳しく知らないけど XXの売買をすればいいらしい。 とにかくやらない手はナイ。 みんなやっているから大丈夫。。。 と、 誘惑の声が聞こえてきたら、 まずは調べてみてください。 税の還付は要…

Fwd: ★ 売却で損をする人!【 首都圏不動産インサイドニュース 】

コン・パス代表、村上です。 地方物件が売れなくて 困っています! という人たちが 増えているようです。 しかも購入して2~3年で。 なぜそんなに売り急ぐのか? 購入する前と何が変わったのか? 色々と疑問に 思ってしまいますね。 理由は大体皆さん共通…

Fwd: ★今が売り時!に気を付けろ。【 村上しゅんすけ 資産形成戦略室 】

村上です。 相場が上がっているときに 物件を売却して利益確定。 ごく当たり前のことです。 が、 物件を持っている人は、 この言葉を聞いたら 警戒してください。 最後のチャンスですよ! 売って利益確定しませんか? と 言い寄ってくる 業者がいたら 要注意…

Fwd: 不動産投資で7億円の現金資産を持って次のステージプランへ

こんばんは、紺野健太郎です。 先日メインバンクの信用金庫から お誘いを受けて理事長や役員を筆頭に 優良企業の経営者で構成された会の 一員になぜか僕が呼ばれました。 ここまで来るとだいぶ賃貸経営者 として認知してくれていると実感。 信金の理事長や役…

Fwd: ★稼ぐ投資家は大量行動!【 村上しゅんすけ資産形成戦略室 】

村上です、 たくさんの個人投資家さんと お会いして感じるのが 成功する人の共通点です。 ---------- 稼ぐ投資家は大量行動 ---------- 成功する人は行動量が多い。 ・毎日ネットで物件探し ・不動産屋と次々面談 ・銀行アポ→訪問の繰り返し 割安な物件を買…

Fwd: ★デットクロスをコントロール! 【 村上しゅんすけ資産形成戦略室 】

不動産は安定的な投資対象。 ではありますが、もちろん 景気の波には左右されます。 円高、株安、政権交代など。 相場は長期的に上下します。 ただし、 売り買いの現場は、 何も変わりありません。 私たちも日々、 淡々と取引しています。 -------------- 安…

Fwd: ★ 給料1000万円へのショートカット!【 首都圏不動産インサイドニュース 】

村上です、 キャッシュフロー、 1000万円ほしいー! 不動産投資に取り組む人が まず最初に目指すところ ではないでしょうか。 確かに毎年1000万円、 手残りがあると安心です。 みなさん本業でちゃんと 収入があるかと思いますが、 もっとお金があれ…

Fwd: ★10年先を読め!【 村上しゅんすけ 資産形成戦略室 】

村上です。 不動産は長期戦です。 まずは10年先までの 見通しがほしいところ。 今日はあなたが 10年先も勝ちつづける 投資家になるためのお話。 今年お伝えしたことの 総まとめになりますので、 最後まで御覧ください。 ▼画像つきのブログこちら。 http://pe…

Fwd: ★ 不動産から給料1000万円!【 首都圏不動産インサイドニュース 】

村上です、 不動産でセミリタイア! を、目指している人が たくさんいます。 目標設定はクリアでしょうか。 ・キャッシュフローはどうか ・税金はいくらになるか ・純資産はいくらなのか 明確にしておかないと 達成どころかどれだけ 近づいているのか分から…

Fwd: ★ 不動産投資の最終ステージ!!!【 首都圏不動産インサイドニュース 】

村上です、 資産10億円が目標です!! 不動産投資をはじめた人の 典型的なゴール設定ですね。 あなたの目標はどうですか? 何年後に達成予定でしょうか? もしはっきりと答えられないなら、 目標達成どころか中途半端で 挫折してしまう可能性が高いです。 …

Fwd: ★ 売主を怒らせたら負け!【 首都圏不動産インサイドニュース 】

村上です、 不動産に定価はない! 欲しいと思った金額が あなたにとっての適正価格。 売り出し金額は一切無視でOKです。 あなたの買いたい金額で 値付けをしてください。 ですが、 忘れないでください。 実際に買えるかどうかは、 ”売主が合意すれば” の話で…

Fwd: ★ お宝物件を作り出す!値下げ根拠の見つけ方【 首都圏不動産インサイドニュース 】

上です、 勉強するほど買えなくなる! と嘆く投資家さんがいますが、 そんなことはありません。 不動産のプロは どんな物件でも金額を つけることができます。 値付けをしたら あとは単純な話で、 ----------- 欲しい金額で買えるなら買う ----------- ダメ…

Fwd: ★ 無知な売主を買い叩け!【 首都圏不動産インサイドニュース 】

村上です、 不動産に定価はない! ということを 決して忘れないでください。 売主と買主が合意したら それが正しい金額。 物件情報をもらったら、 あなたが欲しい金額で 買えばOKです。 ただし、 繰り返しますが、 「売主と合意」 これが大前提です。 業者と…

Fwd: ★ 短期転売で頭金を作れ!【 首都圏不動産インサイドニュース 】

村上です、 頭金を1割入れてください! 銀行の決まり文句ですね。 1割ならまだ優しい方で、 2割、3割ということもザラです。 お金がある人ならともかく、 1割というと1億円で1000万円、 2億円なら2000万円なので 簡単に払える金額ではありま…

Fwd: ★ オーバーローンでリタイアは無理!!【 首都圏不動産インサイドニュース 】

村上です、 不動産投資でセミリタイア! あなたも憧れますか? ・ビーチでバカンス ・温泉めぐり ・会社生活にオサラバ 魅惑的なフレーズが ネットや書籍に 飛びかっていますよね。 本当にできるのでしょうか? 不動産投資でセミリタイア。 結論から言ってし…

Fwd: ★ 売却案件のルートを探れ!【 首都圏不動産インサイドニュース 】

村上です、 割安物件は「作る」もの。 初めから安い物件など 滅多にありません。 ほとんどの物件は、 価格交渉してようやく 買える物件になる。 ・不動産業者と懇意になる ・水面下の情報を貰う ・値付けをする ・価格交渉をする で、 やたらめったら 指値を…

Fwd: ★ 地面師のワナにハマった男【 首都圏不動産インサイドニュース 】

村上です、 地面師を知っていますか? 不動産業界にいる人間なら 誰もが嫌う厄介者です。 ・土地の所有者になりすます ・土地を売り出し金を受け取る ・姿をくらます 印鑑や証明書類を偽造、 司法書士や弁護士もグルという 恐ろしい詐欺師です。 -----------…

Fwd: ★ 価格交渉には段取りがある!【 首都圏不動産インサイドニュース 】

コン・パス代表、村上です。 割安物件、探してますか? 探してますよ! という人は要注意です。 割安物件を探す… という感覚は、ちょっと まずいかもしれません。 なぜならば、 ----------- 割安物件は「作る」もの ----------- だからです。 どいういうこと…

Fwd: ★業者を簡単に信じるな!【 村上しゅんすけ資産形成戦略室 】

コン・パス代表 村上です。 不動産は購入条件と融資条件で 収支・損益の8割がたが 決まってきます。 ---------------- 入口で勝負が決まる ---------------- と言っても過言ではありません。 不動産は長期の事業ですから、 先々どうなるかを把握して おかな…

Fwd: アパートローンの裏技─金融機関審査の盲点を突いて融資を引く禁断のセミナー─

----------------------------------------------------- 第259号 アパートローンの裏技─金融機関審査の盲点を突いて融資を引く禁断のセミナー─ ----------------------------------------------------- 石渡浩です。このメールマガジンでは、不動産賃貸業を…

Fwd: ★ 不動産業者にはハッタリをかませ!【 首都圏不動産インサイドニュース 】

村上です、 この人、ホントに買えるかな~? あなたが不動産業者を 初めて面談するとき、 彼らは疑いのまなざしで あなたを見ています。 ・資金はあるのか? ・融資はつくのか? ・物件の条件は明確か? ・すぐに決断できるのか? 要するに、 無駄打ちをした…

Fwd: ★ クローズド情報を手に入れろ!【 首都圏不動産インサイドニュース 】

村上です、 水面下の物件情報です! とメルマガで流している 業者がいますが、 そんなものは 水面下の情報でもなければ 川上物件でもありません。 業者の仲間内で売れなかった 残り物をバラまいているだけ。 せいぜい相場の金額か、 下手すると高値づかみに…

Fwd: ★資産拡大スパイラル【村上しゅんすけ資産形成戦略室】

村上です。 不動産投資では バランスシートが 運命を左右します。 純資産を拡大して、 銀行の信頼を得て さらに加速するか。 負債ばかり増やして、 早々に頭打ちになるのか。 どちらを選びますか? もうお分かりですよね。 地方RCフルローンの 高値掴みは最…

Fwd: ★ 業者開拓の必殺トーク!【 首都圏不動産インサイドニュース 】

村上です、 割安物件はいつでもある。 相場が下がるのを待っていたら、 不動産業者は食い上げです。 確実に稼ぐには今の相場の中で 勝負するしかありません。 不動産は定価がありません。 売主と買主が合意すれば それが売買金額。 売れる金額より安く買うの…

Fwd: ★ 割安物件はいつでもある!【 首都圏不動産インサイドニュース 】

村上です、 買える物件がありません! という声を たくさん聞きます。 本当でしょうか。 確かに、相場全体としては 物件価格が上がっている 傾向にあります。 ですが、 相場以下で買えば 良いだけのこと。 ----------- 安く買って高く売る ----------- が不…

Fwd: ★都市部で頭金1割が最強!【 村上しゅんすけ資産形成戦略室 】

村上です。 資産をつくるなら都市部が一番です。 決め手は「 換 金 性 」 ・買い手が多数 ・銀行も多数 ・値下がりしない 売却で大きく稼げるのが 都市部の不動産のいいころ。 土地が高いので 資産価値が下がりにくい。 買いたい人、買える人が 沢山いるので…

Fwd: ★ 建売アパートにも割安がある!【 首都圏不動産インサイドニュース 】

村上です、 収益物件を安く買いたいなら、 仕入れの基本は仲介回りです。 パターン1: 売主→仲介業者→買主(あなた) という仕入れルートが 理想的ということです。 仲介手数料しかとらないのが 仲介業者の良いところ。 仲介だけではなく、 開発業者や販売…

Fwd: ★ ブツ元業者はどこにいる?【 首都圏不動産インサイドニュース 】

---------- Forwarded message ---------From: 株式会社コン・パス <info@con-pas.co.jp>Date: 2017年6月6日(火) 19:10Subject: ★ ブツ元業者はどこにいる?【 首都圏不動産インサイドニュース 】To: <masahiro.nouchi@gmail.com>村上です、 不動産は情報が命! 情報が入ってくるルートを 確保することが 物</masahiro.nouchi@gmail.com></info@con-pas.co.jp>…

Fwd: ★ 業者開拓はブツ元を狙え!【 首都圏不動産インサイドニュース 】

---------- 転送メッセージ ----------From: 株式会社コン・パス <info@con-pas.co.jp>日付: 2017年5月30日 12:30件名: ★ 業者開拓はブツ元を狙え!【 首都圏不動産インサイドニュース 】To: masahiro.nouchi@gmail.com村上です、 業者開拓してますか? 出口のとれる割安物件を </info@con-pas.co.jp>…

Fwd: ★収支と損益をごっちゃにするな!【 村上しゅんすけ 資産形成戦略室 】

---------- Forwarded message ---------From: 株式会社コン・パス <info@con-pas.co.jp>Date: 2017年5月27日(土) 6:31Subject: ★収支と損益をごっちゃにするな!【 村上しゅんすけ 資産形成戦略室 】To: <masahiro.nouchi@gmail.com>コン・パス代表 村上です。 もう一度聞きますが、 お金は好きですか? ん</masahiro.nouchi@gmail.com></info@con-pas.co.jp>…

Fwd: ★ 銀行開拓をアウトソース!【 首都圏不動産インサイドニュース 】

---------- Forwarded message ---------From: 株式会社コン・パス <info@con-pas.co.jp>Date: 2017年5月14日(日) 19:00Subject: ★ 銀行開拓をアウトソース!【 首都圏不動産インサイドニュース 】To: <masahiro.nouchi@gmail.com>村上です、 不動産は買いたいけれど 銀行開拓はしたくない、 という人が時々</masahiro.nouchi@gmail.com></info@con-pas.co.jp>…

一低住のアパート その2

麻布十番の 元・居酒屋オーナーで現・不動産屋@でんじゃらすお兄さんのためになるブログ!? 一低住のアパート その2 最近、朝起きると花粉がひどいです。なんだか家の中のほうが花粉だらけな気がして、空気清浄機のフィルターを掃除したりしてます。アブ…

Fwd: ★融資交渉は後出しジャンケン!【 首都圏不動産インサイドニュース 】

村上です、 不動産は融資ありき。 ほとんど全ての投資家が 融資を受けて物件を購入します。 1億円のキャッシュがあっても、 2億、3億と拡大したければ 融資を受けるのが大前提。 銀行から借りられる金額次第で 狙う物件が決まりますし、 銀行の融資姿勢次…